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日本东京都港区虎之门2居室公寓

发布时间:2021-10-28 房源编号:3457
2亿2,000万日元 约合1,232万人民币
18.02万/m²
地址:东京都港区虎之门4丁目
交通:东京地铁日比谷线神谷町站徒步2分钟
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房源特色

王美娜
王美娜

本人2009年来到日本,毕业之后由于对日本房产的兴趣,一直从事日本房产行业,已满八年的日本房产行业内经验,对日本投资市场的了解和动向的有独到的见解与把握,加上多年的专业的知识累积,希望能为更多有需求的客户配置最适合的日本房产。

虎之门位于东京六本木和银座两大都心区域直接相连的位置,在国家战略特区项目中被定位为国际商务基地地区,为改善全球企业的环境,周边规划和实施了跨多个城市开发项目,包括国际医疗、住宿、教育、交流设施、外国人居住、生活支持设施、高标准办公室。
地上19层共62套公寓,由野村不动产开发与2019年10月竣工,距离日比谷线的神谷町站2分钟的步行路程,交通便捷。许多写字楼在周边地区一字排开,创造了一个精致的城市景观。散布着各国大使馆,棕色外观设计有强烈存在感的设计,同时与周围的城市景观完美融合。公共区域如优雅的入口大堂和开放式休息室,都建造的非常繁华。该建筑具有隔震结构,可以减少地震的震动,在设计上,采用了酒店式的室内走廊,提供舒适的居住环境和极佳的私密性。在预防犯罪方面考虑到安全,配备了先进的设备,例如带免提彩色电视显示器的自动锁系统,所有入口,窗户安全传感器和入口前的摄像头。
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所在城市介绍

东京都 东京都
东京都 港区

港区位于东京23区中央偏南部。该区是拥有最多企业总部的地区,是日本企业的中心。驻日大使馆与外资企业的大量进驻,让港区的外国人居住者比例非常高。

受到东京2020年奥运会的影响,进入港区的企业和观光者数量会逐渐增加,商业地域周边的地价预计会出现较大增长。港区坐拥庆应大学、明治学院、东海大学等知名学府,因此针对大学生租赁的房产投资也可为投资带来稳定收益。

交通方面,可以同时利用复数条线路的品川站、新桥站等车站不仅通往东京都心十分便利,通往横滨,川崎和神奈川方向也是十分快捷,亦可以利用高人气的新干线。

对于房产投资,港区地价较东京其他区高,但从保值率角度,港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。


物件详细情报

价格 2亿2,000万日元
约合 1,232万人民币
房产类型 公寓
建筑年代 2019年10月建
建筑结构 RC
专有面积 68.39平米
阳台面积 5.22平米
总户数 62户
所在层 19层/共19层
房型 2LDK
朝向 南东
租赁情况 空室
管理费 29500万元/月
修缮费 9510万元/月
用途地域 -
土地权利 所有权
交通

东京地铁日比谷线神谷町站徒步2分钟

东京地铁南北线六本木一丁目站徒步8分钟

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等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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日本购房相关费用一览

交易费用
房产价格 2亿2,000万日元(1,232.3万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
88万日元(4.9万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
220万日元(12.3万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (3,361元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (8,402元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
146万日元 (8.2万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
732.6万日元 (41.0万元)
实际总费用 2亿3,208万日元 (1,300.0万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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