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日本东京都目黑区满满设计感的高级别墅

发布时间:2022-02-24 房源编号:3524
3亿9,800万日元 约合1,979万人民币
10.56万/m²
地址:东京都目黑区驹场4-5-12
交通:京王井头线驹场东大前站徒步5分钟
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房源特色

王美娜
王美娜

本人2009年来到日本,毕业之后由于对日本房产的兴趣,一直从事日本房产行业,已满八年的日本房产行业内经验,对日本投资市场的了解和动向的有独到的见解与把握,加上多年的专业的知识累积,希望能为更多有需求的客户配置最适合的日本房产。

2021年建成的新别墅,全新未入住,大和建筑商的高端「xevo GranWood」系列。这个系列的设计理念有三大概念,素,间,刻,素是素材的意思,做到对素材,材料的深入思考,最大的灵活运用去符合人性设计。间是空间的一个重点设计,高低宽广各个细节把握,做到最舒适的身心与视觉享受的设计。刻代表了时间变化,加入随着时间推移,季节推移等经年变化的一个考虑的设计,比如一天的光影变化等。这是对一个建筑的精益求精。
多项住宅性能评价都取得的稀有物件,位于人气优质的东京住宅区驹场4丁目的区域,周边有驹场公园,东京大学,旧前田家本府,日本近代文学馆等教育设施,前方道路是只能单向通行,路宽7.2米,宽阔舒适,开放感足。楼顶还有大天台。不管是别墅本身设计,还是周围环境都是很舒适。
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所在城市介绍

东京都 东京都
东京都 目黒区

目黑区位于东京23区的西南部。北部接连涩谷,东品川,西世田谷,南大田的各区。该区每年都会出现在日本人最想居住地区的排行榜上,包括自由が丘,八雲、柿の木坂、駒場、青葉台、上目黒、中目黒、三田等一系列高级住宅区。

区内的中目黒站和自由が丘站周边是人气很高的居住地区,未来都将保持较高的租赁需求。目黑区的平均地价在东京内位于上游水平,区内地价的地域间差价不是很大,属于地价比较集中的地区,地价高值出现在交通便捷的中目黒站、自由が丘站周边地区。目黑区的租赁需求十分旺盛,知名度高,资产保值率较高,是适合投资的地区。流经目黑区的目黑川两岸是日本著名的赏樱胜地,每年吸引大量日本国内外游客到此参观。在这里,针对外国游客的民宿出租也是不错的选择。


物件详细情报

价格 3亿9,800万日元
约合 1,979万人民币
房产类型 一户建
建筑年代 2021年01月建 (筑1年)
建筑结构 木造
建筑面积 187.50平米
土地面积 177.74平米
总户数 1户
所在层 共2层
房型 3LDK
朝向 南西
租赁情况 空室
建蔽率 60%
容积率 200%
用途地域 第1种低层住居地域/第1种中高层住居地域
土地权利 所有权
交通

京王井头线驹场东大前站徒步5分钟

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等额本息还款
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贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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交易费用
房产价格 3亿9,800万日元(1,979.1万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
159万日元(7.9万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
398万日元(19.8万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (2,984元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (7,459元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
265万日元 (13.2万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
1,320.0万日元 (65.6万元)
实际总费用 4亿1,963万日元 (2,086.7万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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