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日本东京都江户川区新小岩3居室公寓

发布时间:2022-03-24 房源编号:3554
5,888万日元 约合311万人民币
4.31万/m²
地址:东京都江户川区中央1-1539-1
交通:JR总武线新小岩站徒步17分钟
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房源特色

王美娜
王美娜

本人2009年来到日本,毕业之后由于对日本房产的兴趣,一直从事日本房产行业,已满八年的日本房产行业内经验,对日本投资市场的了解和动向的有独到的见解与把握,加上多年的专业的知识累积,希望能为更多有需求的客户配置最适合的日本房产。

公寓新楼盘,实现功能性和舒适性的理想住所。新小岩交通便利,实现了到都内的便利性,徒步5分钟内的生活圈设施齐全。24小时西友超市就在公寓楼旁,最近的公园徒步2分钟。江户川区是绿植覆盖最多的区,徒步5分钟内有保育园,幼稚园,图书馆等。周边小学,中学,高总都是徒步范围内能到达。同爱大医院徒步4分钟,各种小诊所也非常多,健身房徒步5分钟内。无论商业设施还是学校,公园,医疗设备都很丰富。
公寓楼本身做了中庭,足不出户感受四季变化,地上41米的顶层配备展望台,江户川区烟火大会非常丰富,可以实现在家观看。公共部分还配有客房和办公区域,以及可以包场的小宴会厅,带小型厨房。所有户型实现了东南和南向,有足够的明亮度和宽敞的开放感,提高了居住舒适度。
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所在城市介绍

东京都 东京都
东京都 江戸川区

江户川区位于东京23区的最东部。区名源于位于区内东侧南北而流的江户川而来。该区2003年制定了江户川区安心、安全街道建设运动大纲后,犯罪数量保持13年连续减少,我们有理由期待江户川区的犯罪数量近一步降低,成为一个更加安全安心的居住区。江户川区的平均地价约为117万日元,地价差价约为79万日元。正因为是地价差异较小的地区,在投资房产时应注意锁定投资地区范围。

江户川区的租赁价格在东京内位于23名,相比地价的27名要靠前一些,属于租售比较高的地区。租赁价格随车站距离和建筑年数变化较大,因此在投资时选择租赁价格较高的地区尤为重要。由于江户川区的地价较低,因此不难发现一些高回报率的物件。


物件详细情报

价格 5,888万日元
约合 311万人民币
房产类型 公寓
建筑年代 2023年07月建
建筑结构 RC
专有面积 72.30平米
阳台面积 12.20平米
总户数 122户
所在层 12层/共15层
房型 3LDK
朝向 南东
租赁情况 空室
管理费 15000万元/月
修缮费 8800万元/月
用途地域 近邻商业地域/商业地域
土地权利 所有权
交通

JR总武线新小岩站徒步17分钟

新小岩巴士6分钟到江户川区区役所站前徒步2分钟

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房价总额
首付比例
首付金额
120人民币
贷款利率
%
贷款期限
等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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附近周边

  • 地址:

    东京都江户川区中央1-1539-1

  • 交通:

    JR总武线新小岩站徒步17分钟 新小岩巴士6分钟到江户川区区役所站前徒步2分钟

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日本购房相关费用一览

交易费用
房产价格 5,888万日元(311.5万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
23万日元(1.2万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
58万日元(3.1万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
3万日元 (1,587元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (7,935元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
39万日元 (2.1万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
200.9万日元 (10.6万元)
实际总费用 6,228万日元 (329.5万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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