日本卖房没过户能反悔吗？

日本签约之后不是简单的就可以解除，特别是在进行大型交易，如房地产交易的情况下，合同是建立在卖方和买方之间的信任关系上的重要约束。

因此一旦签订合同，一般情况下，由于一方的原因，不能轻易解除合同。

合同的解除主要有以下几点：

一、手付解除

在对方着手履行合同之前，卖家可以加倍退还定金，或者买家通过放弃定金来解除合同。

二、危险负担解除

如果房产因天灾而毁损，造成过高的修复费用，卖方可以无条件解除合同。

三、合同违反解除

如果卖方或买方任何一方违反合同，则通过支付违约金等方式解除合同。

四、契约不适合根据责任解除

如果物业不符合合同属性，并且不符合的差异不是微小的情况，买方可以解除合同。

五、根据特约的解除，一般有贷款特约

根据不同的特约属性来解除合同，例如贷款特约的情况，买主的贷款没有通过，无法贷款的时候，买家可以解除合同。

六、根据合意解除

卖家和买家双方合意的情况解除合同。

※以上的属性是一般买卖契约解除条款，个别合同中关于解除合同的处理是不同的。