东京买房需要注意?

2020-11-11 266人浏览
选择可以预见租赁需求或位置好的房子:可以确保有入住者,缩小空室风险。比如,靠近车站就会方便通勤,周围有医院、超市等生活便利度就会高。这样的地方比较容易聚人。||选择建筑年数较新或维护好的房子:同等条件的公寓,比起二手房,新房更容易获得入住者。如果维护和管理得好,二手房也可以拥有不错的价值。

海外置业者在日本做房产投资,要看清所选房屋的资产价值。如果能挑到资产价值不易降低、地段好且流动性好的房屋就可以比较安心。下面对在东京买房选房的必要关注点进行详细分析。

一、选择投资用公寓的两个注意事项

  1. 选择可以预见租赁需求或位置好的房子。这样的房子可以确保有入住者,缩小空室风险。比如说,靠近车站就会方便通勤,周围有医院、超市等生活便利度就会高。这样的地方比较容易聚人。
  2. 选择建筑年数较新或维护好的房子。同等条件的公寓,比起二手房,新房更容易获得入住者。但是,即使是二手房,如果维护和管理得好,也可以拥有和新房同等的价值,当然也能够确保入住者,价格还可以比新房便宜一些。

综上所述,可以考虑的主要投资目标是:

  1. 这时候,位于东京等能聚人的大城市就很合适了。
  2. 新房或维护好的二手房。

作为刚刚踏进日本房产这个领域的投资者,常以单间公寓来试水,等有一定经验后,再考虑投资整栋公寓获取更高回报,或是在另外的区域购买单间公寓来分散投资。

二、作为投资的助力,认真选择不动产公司

  1. 不动产公司是否提供足够的服务。咨询商谈、购买房产、后期管理都应该有能力提供足够全面的解决。
  2. 信赖关系。投资日本房产是中长期的事情,并不是买完房子就完事了。与不动产公司的担当建立信赖关系,后续的事情或许会比较顺畅的应对。

近年来,随着日本双职工家庭的增加和汽车拥有率的下降,日本人对“车站附近公寓”的需求也越来越大。据说在东京首都圈,每隔一个车站,坪单价就会下降4万日元左右。顺便一提,这里的车站附近指的是距离车站步行7分钟范围内的房子。除此之外,选址如果在能够利用多条线路的车站,急行、准急的停车站,到市区不用换乘等区域就会更受欢迎。

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