日本房产投资优势

说到在日本投资房产的明显优势，大部分人都是冲着“收入收益”来的。如果初期选房选得好，那么在出售时获得“资本增益”也是比较容易的事情。

一、可以获得稳定的副业收入。

投资房产后可以通过租金收入的形式从租客那里获得收入。在日本有很多普通职员都会选择投资房产来作为副业收入，同时也是为了退休后可以有一定的积蓄。只要房产不空置，就能长期稳定地获得收入，这是最大的好处。当然，如果房子一直空着，收益就会中断，但如果是地段条件好、位于人气区域等资产价值高的房子，就可以比较容易的获得长期稳定的收入，需求不会突然消失。

二、汇率变动风险小。

日本房产是现货资产，基本上不受外汇市场和股票市场的影响，因此很难会一下子使资产价值发生很大变化。

三、可以将管理业务委托给企业。

在日本房产投资中，购买并不是结束，购买后还要进行房产的管理业务。房产的主要管理业务有管理房产、接待入住者等。这样的管理业务，既要做好本职工作，又要房东一个人处理是很困难的。在这种情况下，可以通过与物业管理公司签订合同，将繁琐的管理业务交给物业管理公司。综上所述，即使是主业繁忙、无暇顾及的人，也可以通过房产投资获得收益。

四、可以自己控制贷款风险。

由于可以自己决定购买投资对象房屋的金额和所需资金，所以可以在一定程度上控制贷款风险。股票和外汇根据市场动向有可能出现本金亏损的风险，这是自己无法控制的。日本房产投资则可以按照适合自己的规模进行，风险管理也可以调整到符合自己可承受的范围。

五、容易发挥杠杆作用。

在房产投资中，可以用较少的资金购买较大的房屋。具体来说，在购买用于投资的房产时，不仅可以用自己的资金，还可以向金融机构贷款，根据还款能力的不同，可能会获得较大金额的贷款。通过上述杠杆的作用，用较少的自有资金也可以开始投资房产。

六、可以自我利用。

在房产投资中，如果目标是整栋公寓等，可以留出一户自己作为居所使用。另外，如果贷款还清，自己也可以获得该物业作为居所。基于自身可利用的优势投资房产，也是一种思考方式。

七、自己可以左右结果。

日本房产投资有风险，所以也有失败的可能性。但是，房产投资失败的主要原因大多是缺乏调查和模拟实验，外部因素导致失败的案例很少。例如，在单身公寓需求旺盛的区域购买家庭公寓，或者管理、维护费用超出预期，无法盈利。这样的失败，可以通过事先认真收集信息和模拟选择房屋来避免。随着知识和经验的积累，经营房产投资只会越来越得心应手。

从日本房产投资中所获得的收入，不仅可以比较长期而稳定地获得，也可以作为一种生活保障。要想获得稳定的房租收入，就需要具备一定的选房能力，以及委托合适的管理公司进行后期管理。