以学生为对象的日本住宅租赁投资，在今年非常活跃。

随着日本大学升学率的上涨与外国留学生的增加，开发有高附加价值的公寓和宿舍等项目成为了热门。

预计空房率有降低趋势，面向学生的日本房产投资可以实现稳定增长。

2018年3月，学生公寓「キャンパスヴィレッジ椎名町」于东京丰岛区的大学聚集地正式开业。这栋公寓共有167室，在建造完成前就已经预！约！满！额！

受欢迎的理由是学生和学生父母们喜欢更完备的设施和服务。

24小时的防盗对策；

可以让居住者进行交流的自助餐厅；

营养师提供的健康饮食；

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这与陈旧的学生公寓形象有天壤之别。

这种投资市场火热的情况，主要是由于大学生人数增加。

日本文部科学省的调查显示：

2017年日本国内的大学在校学生比2016年增加了17,000人，已达到289,000人。

究其原因：

虽然出生率有所下降，但是由于女性学生的增加，大学升学率仍然刷新了历史最高纪录。

另外，日本政府希望在2020年可以达到接受30万外国留学生的目标。

截至2017年5月，总的留学生人数已达到26.7万人，这个数字在过去10年间翻了2倍。

日本政府为了吸引高层次的留学生，不断推出优惠政策，充实奖学金制度；改善学习和生活条件；拓展就业渠道。

日本希望，借此可以促进日本企业的国际化发展进程，并缓解国内劳动力的不足。

事实上，“30万人留学生计划”已颇具成效。

据统计，在日本的外国留学生中，中国留学生数量已超过10万人，占40%，位居榜首。

对象精准，投资就会更加容易。

例如，东京23区中的文京区，以文化教育机关和住宅街区为主，有“文之京”的美名。是面向学生的高需求地区，吸引了众多的学生年龄层人群居住。

因此，在这里以院校学生为对象的租赁投资是非常不错的选择。