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他卖掉中国房子在日本买房,竟是这样的结果!
2018-07-05 11604人浏览

就在国内楼价高得令人忘而却步之时,有人看到了日本的房价和品质。

于是,他果断卖掉了在上海徐汇的房产转而到日本买房。用剩下的钱,继续租住在原来小区同档次的房子,生活品质一点也没下降。

说实话,我很佩服他。

估计你肯定也觉得他这样做,不可思议吧!


故事还没完。

他给我算了一笔帐。

听完后,你会跟我一样,完全不敢相信他20年后的结果。

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我原本在上海徐汇有一套2室2厅的房子,建筑面积127平米,单价已经到每平米11万人民币,最终我的售价是1500万人民币。这里的月租行情差不多在2万人民币,租售比大概在1.6%。

我把它卖了,然后到日本东京买了一栋公寓。

这栋永久产权的公寓楼售价是2300万人民币,有5层共11户,土地面积148平米,房产面积454平米。

整栋公寓都满室出租了,每年的租金是1800万日元,约合110万人民币。这个租售比大概在4.7%。当然,这个租售比是在全款买房的情况下。实际上,我只首付了1000万人民币,剩下的贷款,这样一来,租售比就超过10%了。每年贷款还款是78万人民币,算下来,我每年还有110万-78万=32万人民币的盈余。


我现在还是常住在国内的,不是还剩有500万人民币的卖房钱吗!我又租了一套在上海相同区域、相同档次的房子继续住。月租金2万人民币,你知道这500万人民币,我能住几年吗?我告诉你,是20年!

那20年后怎么办?你别忘了,我在东京可还拥有一栋价值不少于2300万人民币的楼呢!目前东京平均每年地价上涨8%。我没什么可担心的。更何况,除了贷款以外,我每年还有不少于30万人民币的租金盈余。

这都还没有考虑通货膨胀。

我是花了1000万人民币,但是并没有改变我原本的生活品质,反而还得到了一栋永久产权的楼。25年后我的贷款一旦还完了,每年至少可以有100万人民币的租金收益。


你可能从来都没有这么想过吧!

这是个很有意思的故事。

别光看他卖了国内的住房,貌似鲁莽。但是20年后,他的固定资产增值了不知道多少倍。而他在这20年里的住房,等于是免费的。不是吗!

这就好似大富翁游戏。


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