实际建筑物与构想图有一些细微的偏差,这是正常的。即使是这方面的专家,也很难将这一情况确认至百分百。
那些在住宅性能和设计都非常出色的在售建筑,“可见部分”的质量当然容易确认,但是“肉眼不可见部分”的质量,应该如何确认?
我学习到了这些经验。
主要适合用来确认新建或在建中的建筑物。
1. 确认销售公司和施工公司的消极信息
乍一看,预选住宅拥有卓越的性能以及设计,其销售方也是“实业家”。但是,仍可以通过了解其在过去有无发生过问题、有无受到过行政指导等,来确认其建造房屋的态度。
想确认这一点并不难。在日本国土交通省的“国土交通省负面信息等检索网站”中,可以检索出宅地建筑物的负责企业和建设企业等的负面情报,比如过去的处分经历等。
2. 查看销售公司的网站主页
销售方大部分都会在网站上将其出售的住宅结构、性能、设备等展示出来,因此查看销售方的主页是有必要的过程。
只不过,即使公布有很少的信息,也会存在有现实与网站上所显示的规格有偏差的情况。亲自去现场实地确认,会更为放心。
3. 建筑中的现场是否干净
这是日本不动产业界经常提到的检查方法。
无论用多么漂亮的画册和主页来宣传其建筑的优点,实际施工的还是“人”。
要想知道施工的人是否会仔细的工作,可以通过确认施工现场的清扫、整顿状况等方面来确认。
也就是说,建筑中的现场情况直接可以反映出结果。
如果是已经完成的建筑物,也可以通过打开地板下的检查口,查看地基和地板之间是否干净来确认。
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