“日本首都地区的公寓价格上涨趋势，会持续到什么时候?”

“2020年东京奥运会之后，房价会下跌吗？”

经常有人会这样问。

甚至因为有预测说，到2020年东京人口将有所减少；到2030年，东京家庭数量将有所减少，所以有人说在东京奥运会结束后，首都圈的公寓价格会下跌。

对于这个问题，不动产专家有不一样的考量。

“根据数据统计看，仅在日本首都圈就至少有307万人对住宅有购买需求。过去10年里，首都地区新建住宅的工程数是年均32万户，这也代表了人们的潜在需求。”

“现在，说首都地区是正处于再开发中也不为过。特别是东京都23区内的品川、六本木、田町等，国家也设定了持续30年左右的项目。在奥运会期间，酒店等住宿设施的需求很高。而奥运会后，包括办公室、公寓在内的热潮也并不会结束。”

有数据显示，2009年东京都内新建公寓的平均单价是79万7575日元/平米，而后持续上涨，到2017年已经达到109万6017日元/平米。

不动产经济研究所计算，公寓价格在过去4年里暴涨了30-40%。

2017年在首都圈公寓的平均价格是5,908万日元（以68.8平米为例），而在东京都中心公寓的平均价格已上升到7,089万日元，达到了很高的水准。

“新建公寓的价格上升，影响到了二手公寓的价格也处于上升趋势。地理条件优越和品牌性高的房子很快就被契约和购买。如果能选对年份，二手物件的抗震性能等条件，其实也会相当好。”

日本的房产市场法规健全且严格，也不乏优质海外投资者。简单来说，资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产。除了海外者在初次贷款时相对繁琐外，其他都没有什么限制。