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日本不动产的价格是如何决定的?
2018-12-10 1027人浏览

由于工作原因,我会收集各种有关不动产的信息。

比如,日本的不动产价格行情;

住宅担保贷款金利;

政府所制定的税制;

从各种各样的观点来进行考察。

近些年,日本不动产的确被越来越多的投资者关注。

日本的房产市场法规健全且严格。在日本买房,是在一个安全可信的市场环境里得到资产保值,并不是高风险高收益的增值最佳选择。更何况,日本房产是永久产权,在日本买房相当于买地,土地才是最值钱的。

简单来说,资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产。除了海外者在初次贷款时相对繁琐外,其他没有什么限制。

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初次在日本买房投资的新手会好奇一个问题,那就是日本不动产的价格是如何决定的?

在不动产鉴定评估基准中:

1. 不动产的效用

2. 不动产的相对稀少性

3. 不动产的有效需求量

将这3者相结合,产生的不动产经济价值以货币形式定义,就是其最终的价格。

在日本有一种说法,“不動産は、一物四価又は五価”。

大概意思是指“不动产一个物件,会受到4价或5价的影响”。

具体为哪「5价」?

1. 时价

在日本市场上买卖的实际交易价格。

2. 公示价格

日本国土交通省按规定将每年1月1日的土地价格公布,这被认为是一般土地交易的指标。

3. 基准地价

日本都道府县每年7月1日计算出的土地价格。

4. 固定资产税评价

3年1次被估价,以去年1月1日时间点的日本市町村计算的价格,为公示价格的约70%。

5. 继承税路线价

以每年1月1日为时间点日本国税局所计算的价格,为公示价格的约80%。


除以上这些,再加上日本不动产鉴定评估额,也可以称为「1物6价」。而在这其中,经常使用的是时价继承税路线价。对于不动产业内者,要判断不动产价格的是高还是低,主要是以物件周边的交易事例的时价和继承税路线价为基础的。


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