在投资房产前,对投资地域进行事前调查是很有必要的。比如,东京地区目前的状况、未来的状况,都要进行一定程度的调查和预测。
足够的了解,直接决定了投资的成败。
日本东京的投资热门地区是东京本区即23区,是东京的中心部分,也是在东京的置业首选。这23区各有特点,人口数量与人口密度都不同。
如果你还没什么头绪,不妨看看日本人的选择。
2019年1月,从事不动产数据收集和调查等工作的媒体发表了关于「投资公寓的地区」的调查结果。调查对象共600人,均为年收入600万日元以上并居住于首都圈。
第 1 位 港区(21.1%)
调查数据显示,最看好港区的人,基本都是年收入1000万日元以上。港区有西麻布、白金台等高级住宅区,深受富裕阶层欢迎。
第 2 位 千代田区(14.5%)
第 3 位 中央区(13.2%)
为什么港区如此受欢迎?
1. 听说将来地价不会下降(50%)
2. 电车、巴士等交通便利(45.5%)
3. 车站周边繁荣(40.9%)
有日本金融策划师说:“港区之所以人气爆棚有几点原因。2020年JR山手线和东京地铁日比谷线将各新设1站,这对港区有一定影响。此外,周边正进行大规模再开发,便利性‘更上一层楼’指日可待。”
港区公寓价格上升率排名也在2018年被公布。
1. 西麻布区域,上升率是4.48%。
2. 南青山区域,上升率是4.09%。
3. 高轮区域,上升率是3.93%。
不限于港区,考虑投资公寓时重视条件。
1. 离车站很近(59.3%)
2. 环境安静、治安良好(56.3%)
3. 完善的周边设施(52.6%)
5. 地价将来是否会下降(15.4%)
6. 到办公地点的交通情况(10.3%)
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