“为什么日本人不投资本国房产？”

在你问出“为什么”前，请先考虑“是不是”。

事实上，近期开始投资房产的日本人正在增加，他们大部分是为了退休后做打算。

虽然投资房产对于初学者来说确实存在不安，也不是可以轻易下决定的事情，但是作为普通白领想通过投资房产，而获得较大收益并非不可能！

或许从日本人的看法中，你能得到一些启发。

A女士是一位日本地方公务员，同时也是已经投资了一些房产。比如，她在东京都内拥有一间公寓，每年的房屋租金收入大概是143万日元（约8万人民币）。

我先总结一下A女士的经验谈。

1. 与不动产担当建立信任关系。

2. 投资房产要注意空室风险，选择有人气的地区。

3. 倾听有实际业绩的房产投资者的意见。了解房产的优点和缺点，最终进行选择是自己的责任。

您选择的投资地区是哪里？

A：东京都世田谷区，从东急田园都市线的三轩茶屋站出发徒步10分钟。

您是如何选择投资房产的？

A：刚开始时通过朋友介绍的，直接去了不动产公司。我从担当那里学到了一些知识，也是听从了担当的推荐才决定最终购买的。起初我真的认为不动产投资是一种“赌博”，后来了解后才明白这其实是“应对将来的储蓄”。

您在投资房产时有哪些不安吗？

A：对于投资这件事，我一直有高风险、高回报的印象，的确会有些不安。而且我在投资房产时选择了贷款，要承担债务。不过，当我发现房租收入已经抵过了贷款额时，能够以租金养贷款，这就让我放心很多。当然，投资房产一定要注意空房风险，选择有人气的地区很重要。

您在投资房产前有学习过相关内容吗？

A：因为我在前期几乎都交给了信任的不动产公司，所以似乎关于这一点没办法给大家参考。因为我的本职工作是公务员，金融机关的审查也很轻松，马上通过了贷款。经过这些年的积累，我也不断遇到一些同样的投资者，与他们学到了很多东西，我觉得对实际投资挺有用的。

您对房产投资初学者有什么建议吗？

A：真的要学会倾听有经验的人的意见，从而作出最终判断。了解清楚房产的优点和缺点，最终进行选择是自己的责任。