“目前30户中有11户空着。而且据我所知，这里周围的物件也都没有租满。”

日本人E所投资的整栋公寓位于东京都八王子市，是1R（1居室）×30户，满租时的收益率是12%。

购买金额9000万日元（约553万人民币），全部由银行贷款，年限为25年，每月还款37万日元。

在购买这栋公寓前，附近一部分大学在转移，E就预料到租赁会有些困难，但没想到3个月了还是没能招满租客。于是，E询问了一家公司，对方给出了进行高额修缮的建议，这让E开始感到不安。

仔细思考，由于附近一部分大学的转移，1R空房开始增加，这个区域内的竞争就变得激烈了。不过，八王子市仍是拥有很多学生的地区，只要设定合适的招募条件、扩大经营范围，成果或许会立竿见影。

在这种情况下，上面的建议显然不可行。

但是，选择低成本重建，并让周围租赁中介公司了解物件特性，是可行的。

E的具体思路：

1. 空房11户，改建所需成本要控制。进行简易的表层改造，改造出漂亮的房间。

2. 目前只有管理公司的总公司店铺在招租，选择其他中介公司扩大宣传。

3. 略微降低租客的初期费用，注意并不是降低房租。

虽然这个地区竞争已经很激烈，但是E经过以上调整，1个半月内招租到6户，2个月后实现满租。

以上是一个真实的日本物件招租案例。

投资者都不希望自己的物件出现令人不安的情况。

为防止以上情况的发生，该如何选择投资物件？

1. 不完全依存附近学校

如果学校转移，租客可能会流失。

2. 关注未来人口流动

周边基础设施正在完善，比如那些再开发地区，聚人的可能性会比较大。

3. 不拘泥于某一小点

选择朝南的物件固然是受欢迎的，但更重要的是室内采光良好，室内空间利用率高。

4. 不随意降低房租

不要因为急于招揽租客而降低房租，这样很有可能会吸引来一些素质不够高的人群。