想在不动产投资中取得成功，就要找到“符合希望条件的物件”。

具体方法通常有2种。

1.在网站上寻找

2.从不动产中介公司得到介绍

每天在网上不断地浏览房源固然很重要，但以这种方法很难找到「非公开物件」。

「非公开物件」到底是什么样的房子?

“不能在网络等公开渠道做广告，也不能以传单的方式发放。”

对于这样的「非公开物件」，负责出售的不动产公司一般会将其介绍给本公司的客户，或委托其他不动产公司进行介绍，也有举办说明会介绍的情况。

简单来说，不动产公司会在确认后，直接向有相关需求的客户介绍这类「非公开物件」。通常，这类「非公开物件」的销售周期非常短。

日本「非公开物件」并不是由于本身有问题才选择不公开，仅仅是因为有无法公开的情况，比如卖方不希望被大肆宣扬等原因。

总而言之，只是不作为公开物件被对待，便宜且地点条件良好的情况也很多。当伴随销售的紧急性时，「非公开物件」一般会在价格上比其他物件便宜约2-3%。

在我真实了解过的「非公开物件」中，曾经有一处位于东京都世田谷区二子玉川的一等地土地。当时的地价是每平米76万日元，约合4.5万人民币，而那块地实际售价是每平米30万日元，约合1.8万人民币。

我见过不少像这样性价比很高的「非公开物件」。如果被公开，肯定很快就会被买走。当遇到优秀的「非公开物件」时，需要尽快了解相关信息并迅速地下决定才能抢到。

由于「非公开物件」是由不动产公司直接提供给投资者，所以投资者就需要与担当建立良好的关系。