投资房产与股票等金融商品有很大的不同。

投资股票的情况，一般个人投资者对所投资的对象企业的经营不会产生大影响。然而，投资房产的情况，一般个人投资者对所投资房产的所有经营都由投资者本人来决定。

房产投资虽然被称为“投资”，但本质上也是一种经营，是为租客提供住所的经营事业。为此，投资者不仅需要借助房产担当等外部专业者的力量，也需要利用自己的企划力、思考力和行动力来或得获得投资的成功。确保租客的长期入住，才能稳定经营、得到长期的租金收益。

还没有投资房产经验的人，可能会先烦恼“如果发生索赔怎么办”。其实，没有必要为此担惊受怕。在房产投资中，发生一些问题是正常的，谁也无法彻底将其消除。

避免问题的发生固然重要，但当问题发生时，是否能及时采取适当的对应措施也非常重要。如果因此发生纠纷，租客的满意度会降低，合约到期时搬走的可能性也会变大。

室内空调、热水器等设备发生故障，需要呼叫专业人员进行修理和原因鉴定。

噪音问题更加普遍。如果接到租客的抱怨，就需要进行调解并提供吸音材料和地毯，以便缓解。

“虽然我是投资者和房东，但是我不能经常出面怎么办？”

这时候，日本管理公司就出现了。

发生问题，置之不理当然是不可行的，特别是关于设备故障的问题，必须马上对应。当然，由于投资者自身无法365日24小时对应，所以委托给管理公司是最好的选择。建立能够尽快处理问题的体制是非常重要的。如果处理得当，租客自然愿意长期入住，租金收益也就能稳定的被投资者收入囊中。