“真正的武藏在哪里？”

这样的讨论屡次在互联网上展开。

这次，我以房产投资的观点将武藏小山、武藏小金井、武藏小杉做出对比。

武藏小山是东急目黑线的车站，位于东京都的西南部，属于品川区，车站的西侧与目黑区相接。到达可以换乘JR山手线的目黑站只有1站地，去往其他热门地区的交通也很便利。

车站周边是各种店铺聚集的商业地区，其中最有名的是被称为东洋第一的武藏小山商店街。车站前大规模的再开发计划也在进行中，复合设施将于2020年完成。

武藏小金井位于东京都西部的小金井市，是JR中央线的车站。距离新宿的交通23分钟，到达吉祥寺和立川等人气街区也十分便利。

车站周边正在进行再开发，生活便利性大大提高，拥有高级公寓的复合设施预定在2020年完成。周边有东京学艺大学、东京农工大学、东京经济大学等。

武藏小杉位于川崎市中原区，近年来在「最想居住的街道」排行榜上名列前茅，是备受瞩目的地区。不用说通往东京等市中心的交通，就连前往新宿、横滨方向也无需转乘就能到达，交通便利性非常高。随着再开发进程，商业设施也陆续开放。

有人就会有居住需求。如果从人口变化角度进行分析，目前这三个地区的人口都在增加，尤其是拥有武藏小山的品川区、拥有武藏小杉的川崎市中原区，都增加了5%。

如果从家庭数来看，拥有武藏小山的品川区的单身者为54.91%，与其他两个地区相比，显示出较高的水平。可以说，武藏小山在单身者中人气很高，而武藏小杉在家庭之中人气较高。

未来，拥有武藏小山的品川区预计人口还会逐渐增加，到2040年将达到440336人，对房地产市场也有好的影响。而拥有武藏小金井的小金井市2030年的125177人、拥有武藏小杉的川崎市中原区2040年的277240人将成为人口顶峰，“如何抓住住户需求”将成为当地房产投资的关键。