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日本武藏小山、武藏小金井、武藏小杉,哪个有房产投资前途?
2019-09-04 3128人浏览

“真正的武藏在哪里?”

这样的讨论屡次在互联网上展开。

这次,我以房产投资的观点将武藏小山、武藏小金井、武藏小杉做出对比。


武藏小山是东急目黑线的车站,位于东京都的西南部,属于品川区,车站的西侧与目黑区相接。到达可以换乘JR山手线的目黑站只有1站地,去往其他热门地区的交通也很便利。

车站周边是各种店铺聚集的商业地区,其中最有名的是被称为东洋第一的武藏小山商店街。车站前大规模的再开发计划也在进行中,复合设施将于2020年完成。


武藏小金井位于东京都西部的小金井市,是JR中央线的车站。距离新宿的交通23分钟,到达吉祥寺和立川等人气街区也十分便利。

车站周边正在进行再开发,生活便利性大大提高,拥有高级公寓的复合设施预定在2020年完成。周边有东京学艺大学、东京农工大学、东京经济大学等。


武藏小杉位于川崎市中原区,近年来在「最想居住的街道」排行榜上名列前茅,是备受瞩目的地区。不用说通往东京等市中心的交通,就连前往新宿、横滨方向也无需转乘就能到达,交通便利性非常高。随着再开发进程,商业设施也陆续开放。

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有人就会有居住需求。如果从人口变化角度进行分析,目前这三个地区的人口都在增加,尤其是拥有武藏小山的品川区、拥有武藏小杉的川崎市中原区,都增加了5%。

如果从家庭数来看,拥有武藏小山的品川区的单身者为54.91%,与其他两个地区相比,显示出较高的水平。可以说,武藏小山在单身者中人气很高,而武藏小杉在家庭之中人气较高。


未来,拥有武藏小山的品川区预计人口还会逐渐增加,到2040年将达到440336人,对房地产市场也有好的影响。而拥有武藏小金井的小金井市2030年的125177人、拥有武藏小杉的川崎市中原区2040年的277240人将成为人口顶峰,“如何抓住住户需求”将成为当地房产投资的关键。


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