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实际考察日本公寓资产性的四要素
2024-05-07 91人浏览

在实际考察日本公寓的资产性时,有四个要素非常重要。

选址。

建筑物式样。

管理状况。

价格合理性。

 

要素一 选址

与生活的便利性有很大的关系,例如“到达车站的距离”、“最近的车站是否是换乘大站”等,可以说是非常重要的部分。“附近区域是再开发预定地”等要素也会影响资产价值。

选址还关系到风险。比起风险本身,公寓“采取了怎样的风险对策”更为重要。作为对策的例子可以举出有无防灾用仓库,水灾时有无设置止水板,电气设备的浸水对策等。

 

要素二 建筑物样式

公寓的建筑物分为专有部分和公用部分。

专有部分是居住空间,以用水设备的等级、房间布局等生活便利性的高低为标准。因为是容易理解的要素,所以在选择公寓的时候重视的人也很多。另一方面,看不见部分的要素也会影响资产价值。比如地板和天花板的构造是怎样的,混凝土的强度是怎样的等部分然看得见的设备日后可以通过翻新来改善,但内部的配置很难轻易改变。

公用部分也有不少配备豪华客房、接待员服务等的情况。确实,拥有多种设施的公寓很有魅力,但是附加的服务、设施越多,管理费自然也就越高。考虑是否配备了真正必要的公用设施,例如儿童房,如果有很多住户使用,就可以说是“有价值的设施”。

要素三 管理状况

前面提到的两个要素,如果没有特殊情况,是很难改变的。但管理方面不同。为了把握管理状况,需要确认修缮计划。基本上,判断标准是“是否致力于提高居住性能”。对于现在居住的人来说,居住性高的公寓,从购买者的角度来看是有吸引力的,也会影响资产性。

 

要素四 价格妥当性

是“未来出售”的情况下的价格设定。在决定公寓价格时,使用交易案例比较法。为了看清卖出时机,把握交易价格,持续关注包括附近区域在内的动向是很重要的。搞清房产魅力作为宣传要素,提高出售时的价格。

 

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