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日本地价走势分析能给房产投资带来什么影响?
2020-02-22 853人浏览

在文章开头,先为中国海外地产置业者做个知识普及。

在日本有一种说法叫“不動産は、一物四価又は五価”。大概意思是说“不动产一个物件,会受到4价或5价的影响”。

要判断日本不动产价格是高还是低,是否合理,主要就是以这些方面为基础进行考虑。具体是哪「5价」?

1. 时价

在日本市场上买卖的实际交易价格。

2. 公示价格

日本国土交通省按规定将每年1月1日的土地价格公布,这被认为是一般土地交易的指标。

3. 基准地价

日本都道府县每年7月1日计算出的土地价格。

4. 固定资产税评价

每三年估价1次,以去年1月1日时间点的日本市町村计算的价格,为公示价格的约70%。

5. 继承税路线价

以每年1月1日为时间点日本国税局所计算的价格,为公示价格的约80%。


近几年,由于日本全国经济复苏、金融缓和、2020年东京奥运会的召开决定、入境(访日外国游客)增加等原因,城市中心的地价大幅上涨,同时也带动了周边更多地区的地价上涨。


那我们就对日本地价的走势进行一下简单分析。

日本地价会给房产投资带来什么影响?真实数据更具有说服力,我们从日本网站公布的、最新的2019年7月1日公布的基准地价来看。倘若有兴趣,也可以加微信DFSLDFSL详细聊聊。


首先,以东京这个大都市为首,大阪圈和名古屋圈等大城市的地价上涨引人注目。特别是在东京圈,所有用途的平均价格比上一年增加了2.2%,住宅地限定增加了1.1%。东京都内23个区的地价有大幅上升,其中住宅用地全部上升。特别是荒川区(+8.6%)、丰岛区(+7.9%)、台东区(+7.6%)等都心5区(千代田区、港区、中央区、涩谷区、新宿区)的邻接区域,上升趋势引人注目。对于东京都内的住宅投资的人来说,依然可以说是顺风。

日本土地价格.png

来源:日本土地价格网


相对的,日本地方圈的所有用途均下滑了0.3%,住宅区的地价则下降了0.5%。这是由于少子化导致的人口减少,以及从地方到城市的人口流出造成的影响。


如今的日本房地产投资倾向于重视“房租收入”这一投资收益,所以地价上涨并不是马上就能直接关系到投资者的利益。但是,将来卖掉房子时,地价上涨确实可以防止物件价值的下跌。无论如何,刚开始在做日本房产投资时,适当掌握一下目标地区的地价走势,在一定程度上可以为未来的“出口战略”打好基础。 


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