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日本房产评估:怎么看日本的房子好不好?
2020-07-11 423人浏览

有人问:“我找到一套日本房产,在一个换乘站步行5分钟的位置,附近有商业设施、大超市以及很多小饭馆,应该说整体便利性算不错的。看了房价也觉得可以接受,那我是不是可以直接下手买了?”

事实上,除此之外,还需要确认房产相关书面资料,真实资料更具有证明力。

怎么看日本的房子好不好?

下面这些是需要进行确认的日本房产资料。

1. 物件概要书

例如,建蔽率和容积率有没有超出规定?用途区域是市街化区域吗?面对道路是公道还是私道,门前的道路多宽?这些疑问一般都可以从物件概要书中寻找到答案。如果书面上实在找不到答案,也可以请房产担当协助确认。

 

2. 房屋租金表

确认最新的信息,包括租客签约时间和入住情况。

 

3. 固定资产税的评估证明书

确认土地和建筑物的比率。评价额高的话有利于接受贷款审查,但相应的固定资产税和房地产使用税也会上涨。

 

4. 建筑图纸

例如,如果是二手房屋,和新建时的状态有没有不同之处?

 

5. 建筑确认证

例如,是遵守建筑基准法的建筑吗?

 

6. 不动产登记簿謄本

例如,登记簿的信息和物件概要书有没有不同之处?

 

7. 修缮履历

外墙、屋顶、电梯等修缮费用较高的地方是否已经修缮完毕。如果没有,需要作为将来的支出来计算。

 

8. 当地向导图

能否满足租赁需求?是否具备必要的周边环境?例如,如果是面向单身者的房子,周围是否有便利店和饭馆;如果是面向家庭的房子,周围是否有学校和医院等。

 

9. 房间布局图

房屋布局是否合理?

 

10. 物业照片

尽可能确认最新的状态。

 

的确,一些日本房产相关书面资料是很复杂、难懂的,但这并不是说外国投资者就没办法去了解了。在日本买房置业并出租获得收益,毕竟是属于大额投资,不明白的方面完全可以询问专业的日本房产担当来协助,以免后期发生意料之外的问题。


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