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在日本买房时需要准备什么材料或证明?
2020-07-20 309人浏览

“外国人买房,要买够一定金额的房子才可以。”

“外国人买房不享有土地所有权。”

与这些情况不同,外国人在日本买房没有限制和门槛,买什么类型、买几套都由投资者自己决定。但并不是说单纯一手交钱一手交货就行,还是需要提供一些简单的书面材料。

 

在日本房地产交易中,投资者除了准备钱以外,还需要准备哪些材料?不过,下面所提及的材料并不一定全部都需要,情况不同可能有所增减。

首先,在确定要购入房产时,投资者要先提出购买申请,这时候先提交「买付证明书」。

 

之后,在准备正式签订房产买卖契约时,投资者需要准备身份证明(身份证、护照等)、印章登记证明书、法人的登记事项证明书(适用于法人身份购房的情况)、委任状(适用于委托代理人购房的情况)。

 

最后,在结算和交房时,同样需要投资者的身份证明(身份证、护照等)、印章登记证明书、法人的登记事项证明书(适用于法人身份购房的情况),这些材料与之前相同,则不需要重复准备。

事实上,投资者在日本购买房产时所需要准备的材料并不算复杂。反而,房东在出售日本房产时所需要准备的材料更多一些。

房东在准备出售时需要准备:

1.房租表

2.登记簿謄本

3.建筑物图纸(各层平面图、立面图、房间布局图)

4.已确认建筑的证明

5.住宅地图(能看到附近地点,能看到从最近的车站更好)

6.固定资产评价证明书(在市役所等处取得)

7.地积测量图(能知道土地大小和形状的文件)

8.修缮履历一览表

9.管理经费一览表

10.设备等的检查报告书

 

在签订买卖契约时需要准备:

1.已登记证或登记识别信息

2.管理规约(分开销售的公寓的情况)

3.身份证明(身份证、护照等)

4.印章登记证明书

5.纳税缴纳书

6.法人的登记事项证明书(法人身份卖房的情况)

7.委任状(委托代理人卖房的情况)

 

在结算、交房时需要准备:

1.房产钥匙

2.抵押品注销登记必要文件


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