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外国人在日本的房产如何委托管理?
2020-07-24 259人浏览

在日本买房进行租赁经营后,投资者会增加一项生活日常:每月都要看管理公司寄来的房租汇款明细表。上面记载着房租等的“收入部分”,以及修缮和其他经费等的“支出部分”。

 

如果房屋是满室出租,即使有一些支出也不会令人感到突兀。但如果房屋长期持续空室状态,有一丁点儿支出就会很明显。特别是每月支付的日本管理公司的“管理费”。外国人在日本的房产如何委托管理?如果需要补课,可以参考投资日本房产后的管理与维护

 

在日本全国范围内,虽然没有具体规定,但房东向管理公司支付的管理费大多为“房租收入的5%左右”。当然,也有“每套XX日元”的定额制情况。如果管理费过于便宜,或许会发现报告和实绩都马马虎虎,也就失去了“委托管理”的意义。可以做到将管理费明确到一定程度的公司是很到位的。例如,做什么,需要多少费用等等。

委托日本管理公司来管理房产,主要是为了什么?

对入住者来说,是提供舒适的居住环境。

对房东来说,入住者的满意度可以影响房屋的收益。管理公司可以使经营稳定、资产价值提高。

 

需要注意,管理户数多不等于就是好的管理公司。很多人都容易被品牌的力量所吸引。就租赁管理而言,“有名的店”、“连锁店”、“管理户数多”等相当于品牌力,这样更容易获得安心感。例如,管理户数多=服务质量(业主满意度)高。这算是个误区。

 

随着人数的增加,管理公司负责人也有可能会顾不过来。这样考虑,不如把考察的重点换成管理公司的“对应能力”。假使租赁住宅中有设备等问题,或是入住者发生纠纷时,管理公司的担当可以马上赶到去解决问题。这才是房东希望看到的。

 

考虑到管理费与管理情况的性价比,应该选择便宜的还是贵的管理公司?可以这么理解,只要能改善房屋入住率,或者能提高运营效率,降低运营费,即使管理费高一些,总体上现金流也会慢慢变好。


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