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日本塔式公寓真实房产投资案例
2020-08-06 799人浏览

“有升值的可能性。”

“认为资产价值不会下降。”

“将来自己住着也不错。”

“感觉有地位。”

选择投资日本塔式公寓的人,大多数是期待资本增值和变现能力。此外,从其他的理由也可看出他们对塔式公寓的憧憬。

 

虽然“塔式公寓”这一称呼没有法律上的定义,但通常是指高60米以上、20层以上的超高层公寓。以日本首都圈为中心,每年都有新建的塔式公寓拔地而起。据调查,2010年以后日本全国有30-70栋塔式公寓已经竣工,其中约半数被东京首都圈占据。因为大多都建筑在车站前等较好的地段,无论是买卖还是租赁方面都有很强的人气。另一方面,也有不少人感觉日本塔式高层公寓的价格与修缮费比较高,认为后期要转售可能需要时间比较长。

这里分享一个真实的日本塔式公寓投资案例。

居住在东京都A先生,6年前作为投资用购买了东京都内的一套中古(二手)塔式公寓。

塔式公寓信息参考

所在地:东京都港区,车站徒步5分钟

层数/总户数:34层(共47层)/约1400户

竣工时间:2008年(在建筑6年时购入)

专有面积:75平米(1LDK)

购入价格:6800万日元(新建时价格5800万日元)

租金参考:28万7000日元/月(包含管理费)

管理费、修缮费:3万日元/月

固定资产税:约15万日元

表面回报率:5%

扣除支付后的实际回报率:4.3%

 

可以看到,A先生在购买这套二手塔式公寓的时候,房屋价格已经比新建价格上涨了1000万日元。尽管如此,A先生仍然认为“距离最近车站5分钟的选址”和“位于上层”等条件良好。

如今,在同一栋塔式公寓内,相似类型的房子正在以超过8000万日元的价格进行转售。A先生觉得:“虽然变现比较高是其魅力所在,但也可以瞄准资本增益(出租获取稳定收入)。”当被问及选房时重视的条件时,他回答说:“选址方便生活。”此外,A先生具体列举了“东京都港区或中央区”、“离最近的车站步行5分钟”两个条件。

 

“由于是长期入住,租客几乎没有更换。即使出现空房,最快也会在4天内确定下一个租客,因此寻找租客并不困难。”这里的租客大多是在上市公司工作的人,或是公司经营者等,有着年收入1700万日元以上的高属性。

 

“我买房之前,最少一个月会打电话给房产公司一次,确保信息的正确传达。”最后A先生表示,优质的房屋信息并不容易检索到,特别是对个人投资者来说。在这种情况下,就需要与房地产中介公司进行密切联系,以便获得最新在售房源信息。


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