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中国人投资者购买日本房子的现状
2020-08-18 395人浏览

说起在日本投资房产的的中国人,几年前选择最多的是塔式公寓。这是看准东京奥运会房屋价格上涨,因此投资者尤其喜欢购买位于市中心的塔式公寓。如今,这些中国投资者逐渐思维转变了,更喜欢在日本首都圈东京23区内购买的依次是整栋公寓、高级公寓、单间公寓、一户建等房屋类型。原因是什么?

 

有投资者说,“比起旧思维中的低买高卖的情况,整栋公寓普遍建造在地理位置很好,交通很便利的区域,比较容易满租,资产价值也就相对是比较稳定的。”东京都内的地价至今仍呈上升趋势。东京都在2019年3月公布的「东京都全域地价公示价格」中,住宅用地、商业用地、工业用地连续6年保持正增长。

中国投资者喜欢的房子什么样?有日本不动产业者对此进行了简单调查。“在中国投资者中,特别受欢迎的是东京都内的区域,比如山手线沿线及其内侧地区。如果是购买高级公寓,一般是3LDK左右的家庭类型,价格在1-2亿日元之间;如果是购买整栋公寓,房间数在10户左右,价格在3-5亿日元左右的情况比较受欢迎。投资者在购买后立即选择出租的情况占大多数,这是中国人投资者购买日本房子的现状。”

 

由于大部分中国人投资者还没有长时间居住在日本,也没办法频繁的往来中日两国,所以目前所投资者房产会委托日本管理公司全权管理。因为主要目的是获得稳定的租金收入,所以普遍不会与管理公司发生业务上的纠纷,管理公司方也很乐意合作。而在日本的外国国籍租客也很喜欢选择中国房东的房屋,有一部分日本房东是不乐意把房子组给外国人的,旦中国房东对此并没有什么说法,因此普遍顺风,房子空室率比较低。

 

从2019年年末开始,中国投资者的动向开始出现了微妙的变化。不仅是在日本投资房产出租获得收入,房东自己也陆续搬到日本来居住了,比如那些长年从事与贸易相关工作的人,经常需要往返于中日之间的人等等。


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