说起在日本投资房产的的中国人，几年前选择最多的是塔式公寓。这是看准东京奥运会房屋价格上涨，因此投资者尤其喜欢购买位于市中心的塔式公寓。如今，这些中国投资者逐渐思维转变了，更喜欢在日本首都圈东京23区内购买的依次是整栋公寓、高级公寓、单间公寓、一户建等房屋类型。原因是什么？

有投资者说，“比起旧思维中的低买高卖的情况，整栋公寓普遍建造在地理位置很好，交通很便利的区域，比较容易满租，资产价值也就相对是比较稳定的。”东京都内的地价至今仍呈上升趋势。东京都在2019年3月公布的「东京都全域地价公示价格」中，住宅用地、商业用地、工业用地连续6年保持正增长。

中国投资者喜欢的房子什么样？有日本不动产业者对此进行了简单调查。“在中国投资者中，特别受欢迎的是东京都内的区域，比如山手线沿线及其内侧地区。如果是购买高级公寓，一般是3LDK左右的家庭类型，价格在1-2亿日元之间；如果是购买整栋公寓，房间数在10户左右，价格在3-5亿日元左右的情况比较受欢迎。投资者在购买后立即选择出租的情况占大多数，这是中国人投资者购买日本房子的现状。”

由于大部分中国人投资者还没有长时间居住在日本，也没办法频繁的往来中日两国，所以目前所投资者房产会委托日本管理公司全权管理。因为主要目的是获得稳定的租金收入，所以普遍不会与管理公司发生业务上的纠纷，管理公司方也很乐意合作。而在日本的外国国籍租客也很喜欢选择中国房东的房屋，有一部分日本房东是不乐意把房子组给外国人的，旦中国房东对此并没有什么说法，因此普遍顺风，房子空室率比较低。

从2019年年末开始，中国投资者的动向开始出现了微妙的变化。不仅是在日本投资房产出租获得收入，房东自己也陆续搬到日本来居住了，比如那些长年从事与贸易相关工作的人，经常需要往返于中日之间的人等等。