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日本买房子每年要交多少房产税?
2020-10-28 893人浏览

尽管遇到了新冠疫情,今年的海外投资者对日本首都圈的房产投资额还是很可观。这足以证明日本房产投资的魅力。在日本买房很简单:看好房产,购房申请递交上去,提供简单的购买者相关材料,手付金汇过去,没问题就可以补款、交房,最后房产证到手。

 

这里需要注意的是,日本房子并不是买完就完事了,还需要记得交纳每年的房产持有费用,例如物件信息中常见的管理费、修缮费等。在购买房产后,如果与大部分房东一样将房产委托给管理公司来打理,那么还需要交管理代理费。

在日本持有房子除了管理相关费用以外,还有税费需要按时定期缴纳。这里每年需要交的房产税是指房屋和土地的固定资产税都市计划税,常被简称为固都税(房产税)。

01 固定资产税为房产评估价的1.4%。

02 都市计划税为房产评估价的0.3%。

也可以简单的理解为,日本房产每年的固都税大约是房产售价的0.3%-0.4%。

 

房产税怎么交?日本税务局会定期向房屋和土地的持有者进行征收。税务事务所会邮寄用来缴纳房产税的支付单,一般分为五张。其中有一张是一整年份房产税的单子,有四张是一整年份房产税的四次分期,因此可以选择一年内按照时间四次缴付,也可以直接一次性缴纳一年份的。通常来说,为了避免忘记或延迟交税,很多房产持有者都会选择一次性交纳房产税。交纳房产税的方法也很简单,拿纳税单子和现金到便利店或银行支付即可。

 

如果房产税支付延迟,最大可能会产生14.6%的延迟金,并且会收到事务局的催告书。如果一直不交纳房产税,相关人员可能会进行房屋或收入的强制扣押。因此,倘若由于忘记了而没有交房产税,最好立刻进行补交,以免损失加大。


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