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大部分在日本买房的人提前做这些事
2021-01-26 411人浏览

大部分在日本买房的人都会从整体预算数额开始着手考虑。例如“我希望用在房产投资方面的金额是XX”,“我希望买一套金额在XX左右的日本房子”。有了这项“条框”,再去找适合房子的时候就简单了许多。

 

除了选择全部用自己的资金购买或是利用房屋贷款(确定了贷款比例,便能知道资金计划是否合理)以外,还要了解购买日本房产时的一些主要支出费用。

01 中介手续费:房产交易达成时,向房产中介支付的手续费,房价的3%加6万日元。

02 所有权登记费用:包括司法书士的手续费6至10万日元,以及各项登记费用。

03 房产取得税:房产取得所征收的地方税,是房产评估价的4%加土地评估价的3%。

04 合同印花税:房产买卖合同所需的印花税约为5000至10000日元。

05 保险费:火灾和地震保险,可以根据需要自选保险项目。

之后,有意向的购房者需要了解日本购房流程如果挑选到了合适的房产,购买流程是很简单的,只需要购房者提交一些个人证明资料即可,没有特殊限制与门槛。

01 决定购房预算。

02 决定房屋条件。

03 寻找日本房产中介公司。

04 委托中介寻找有效房源。

05 找到合适的房产,委托房产中介向卖家提交购房申请。

06 购房申请通过之后,商量签约细节并签订买卖合同。

07 最终结算,交房过户,拿到房产证。

 

在上述流程中,房产中介担当是不可或缺的角色。日本房产中介公司的担当可以为购房者做些什么事情?

01 房源信息的摘选和介绍。

02 与卖家的条件谈判。

03 所购房产的重要事项的说明。

04 贷款手续流程。

05 买卖合同的签订流程。

06 房产过户的流程。

等等。

房产买卖合同能够顺利签订,几乎不会让买卖双方感到麻烦。相对的,委托日本房产中介的时候需要支出手续费。房产中介手续费有日本房产市场的明确规定,几乎不会出现乱收费的现象。

 

总而言之,在日本的购房者需要积极利用房产中介公司。无论是选择新房还是二手房,网络上都有各种各样的房产信息,搜索一下就能浏览到很多内容。但是网上的房源信息是具有时效性的,购房者需要通过房产中介公司的担当来确认自己看好的房源是否还在售。此外,一些未公开房源信息可能只有房产中介公司才能看到,并且是在小范围之内传递。购房者需要在收集充足的信息之后才能决定买房,那么与日本房产担当保持联系就是有效的重要消息获取方式。


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