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日本同区域的两套房产租金却不一样的原因
2021-01-28 163人浏览

有人问,“在日本同一个区域内的两套房产的租金为何差异这么大?”在回答这个问题时,我们需要来捋一捋日本房产租金行情是如何决定的。我们可以这样理解,房屋年龄、房屋布局及状态,房屋内部设备、房屋所在位置等等各种各样的要素交织在一起决定了价格的高低。

就好比在东京都的涩谷、新宿、银座等市中心区域,以及在大阪市的梅田、难波等人气区域,房屋月租超过100万日元的超高级公寓并不少见。达到这样高的金额水平仍然有人租住,足以说明这类房产的确值这么贵的租金。

 

下面这些是左右日本房屋租金行情的一般因素。

01 房屋年龄:随着房龄的增长,建筑物的内外都会逐渐出现老化的现象,所以越是接近新建程度的房屋租金也就越高。

02 房屋室内设备:室内水循环等设备的性能越高租金就越高。包括网络的速度、一户建住宅是否使用太阳能发电等方面也对租金高低有影响。

03 房屋面积:房屋面积和布局太过于特殊的情况并不是很占优势。

04 房屋结构:越是坚固的房屋结构,房租就越高,房屋的耐震性能也租金高低有很大影响。

05 房屋距离市中心的距离:房屋所在位置距离城市中心越近,租金就越高。

06 房屋到达最近车站的距离:一般情况下,房屋距离最近车站的距离越近,租金就越贵,如果还需要乘坐一段巴士才能换乘地铁或电车的情况,租金也会下降。

07 房屋周边生活便利性:比如距离房屋附近的车站前的商业设施充实,并且还有急行车停靠(快速列车)等,生活便利性明显会很高,这样的租金行情自然会上涨。

总结一下:房屋年龄大会出现老化现象,房屋室内的设备和布局可能会逐渐不吸引租客,这都是很正常的事情(所以任何房产都需要定期修缮、清洁、翻新)。可以肯定是,房屋状态越接近新建,房屋租金就越高。另外,在如今的互联网时代,房屋内自带网络且网速足够快也会吸引租客入住,并对房屋租金产生影响。

在房屋所在位置方面,距离城市中心越近,房屋租金就越贵。相反,越往郊外的位置,房屋租金也就越便宜。但是即使是同样在郊外的位置,车站前商业设施完善,或是有特快、急行、快速列车停靠的地方,房屋租金价格就会高一些。此外,就像之前的文章:日本房子租金价格和季节关系中所说的,根据交易时期的不同租金也会有变化。面临新年调职和升学的1-3月,希望入住的人会变多,普遍的租金行情就会有走高的倾向。

 

如果想要更简单的总结,就像之前我收到的一句客户留言所说的:“哪有租客哪就适合投资日本房产。”租客指哪我打哪(当然还要考虑区域的未来性)。在挑选投资房产时,得学会从租客的角度去思考:房产位置太好房租就贵,但普通租客负担起来可能有困难;房产位置太偏房租的确低了,但生活便利性又不能令租客满意。这就能排除一部分投资选择了,总体来说,那些适合大众需求的房屋,性价比可能更高(稳定)。


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