有一位在日本居住的客户选了套“建筑中”的房产，一段时间后，他有些小夸张的跟我说感觉自己非常幸福。“为了确认建造过程，我有空会溜达去现场。比起直接买精装房，能看到自己家一点点建成的样子是很幸福的。”

由于疫情的原因，对于没有日本长期签证的购房者来说，虽然不能真实摸到房子，但还可以通过视频连线了解细节。我有好几位客户都通过视频沟通的方式，买到了心仪的房产。其实，在房产资料中，最最受关注的条件就是价格。如今，日本首都圈的公寓价格达到了2011年的1.5倍，预测未来也会顺着“稳中有升”这一路线越走越远，因此继续观望或许就意味着吃亏。

日本公寓价格呈上涨趋势，那么，想要购买首都圈投资用公寓的人该如何做选择？客户A先生与我聊到了这个话题，并表示：“作为购房者，为了将购房成本控制在预算的范围内，我认为可以妥协的点有三个。”当然，如果你也有关于日本房产的困惑或见解，可以与我沟通。

第一是房产面积。房屋价格几乎都是由地段乘以面积决定的。如果在选好的位置做出让步，或许会影响资产性，所以有必要慎重考虑。而最容易让步的就是面积，作为投资用房产，面积够日本大众租客使用即可。在以资产性为首要考虑的前提下，这是最省事、最可靠的方法。

第二是房产年龄。买新不买旧，房子当然也是越新越受欢迎。但日本新建公寓价格居高不下，供给不足，想拿下心仪的那套房产的确有难度。而房龄一老，房屋的价格就会下降。为了符合预算，在不改变选址的前提下，房龄可以适度妥协。

第三点是周边车站。什么样的公寓资产价值高？“市中心、车站附近、大规模、高层公寓、家庭类型”，这类物业的价格有可能飙升到上亿日元的程度。但作为普通长期投资，选择“比较有资产性，价格较低的区域”是最适合的。例如换乘大站附近的车站，既具有便利性，也可以步行到热门区域购物。

换个角度，租客选房的妥协条件也是“面积、房龄、车站”。综合个人的通勤情况、家人的意向等条件，完全符合心意的房子或许并不多见。房地产和其他商品不一样，流动性较低，新建供给少，二手房东不愿意卖，只能苦等房子出来。这种情况下能买到就是赚到，这时候如果能获得非常合心意的房子就格外值得恭喜啦。