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日本购房体验:当意外来临时如何维护自身利益?
2021-04-06 241人浏览

日本买房第一步,选房源还是选开发商?”关于这个问题的答案,一位客户的留言亮了:“房源和开发商都要抓。”疫情初期(给很多行业带来不确定性),的确有投资者表示担心:“这对房产开发商会有影响吗?”事实上,近年来的日本公寓开发逐渐转向大型企业,他们有资金基础,也能承担一定风险,不至于遇到事情就抛售房产。但购房者的担心并不多余,了解风险,摸清处理方式,才能在意外发生时不慌不忙的维权。

 

今天的内容围绕大家最关心的三个话题展开。

一、日本开发商延期交房,购房者如何处理?

二、倘若日本开发商破产,购房者如何维护自身利益?

三、日本顾客满意度高的开发商排行榜。

一、日本开发商延期交房,购房者如何处理?

开发商延期交房的事情在日本非常少见,倘若发生,可能是由于收尾、特殊原因、卖家过错导致的。

01 收尾导致

日本的新房交房时间距离完工时间一般为3至6个月,目的是为了做好最后的清扫等收尾工作。特别是一些高级物业,空出来的时间或许会更久,基本上可以避免出现紧急情况不能及时交房的状况。

 

02 特殊原因导致

开发商由于特殊原因导致交房延期,买卖合同里会提前注明相关条款。例如,如果由于天灾等非卖家责任的原因导致交房延期,买卖双方可协议延长交房时间。由于不是开发商过失导致交房延期,如果影响到购房者购房,可以无条件解约,开发商尽快把购房者支付的手付金等已支付费用退还回来即可。

 

03 开发商过错导致

如果在手付金解约期限内,开发商会赔偿购房者两倍违约金来解除该合同。如果超过了手付金解约期限,开发商需要赔付购房者规定金额的违约金,一般为买卖金额的10%至20%。

 

如果遇到开发商交房延期的情况,购房者不必慌张,相关规定都记载于之前签署的买卖契约中。如果购房者不愿意解约,也可以根据自己需求与开发商商量赔付条件。

 

二、倘若日本开发商破产,购房者如何维护自身利益?

01 民法规定

民法上,原则是在签订买卖合同的同时就将所有权转移给买方,但是正真过户房产必须要做到登记,登记是尾款支付之后进行。在没有进行过户登记之前开发商破产,破产之后由裁判所选定破产管财人(一般是律师)来接手处理。履行买卖合同还是解除买卖合同,由破产管财人来决定。如果对方选择解除合同,那么可以根据破产法的规定追诉赔偿。

02 破产法规定

根据破产法规定,买方可以向破产管财人发出催告,以确定他们选择的是解除合同还是履行合同。如果破产管财人在一定的时间内选择履行,买方可以获得土地建筑物的所有权(也就是按购房合同走)。如果破产管财人选择解除或在一定期限内没有作出确切答复,则被视为买卖合同解除(意味着无法按合同交房)。合同被解除,由于解除而对买方造成损害,买方将有权行使破产债权,请求损害赔偿。

 

三、日本顾客满意度高的开发商排行榜。

这是日本媒体以首都圈购房者为对象进行的调查(由日本真实购房者选出)。

01 即便比其他公司贵,购房者也乐意选择。

三井不动产、野村不动产、积水房屋、东急株式会社。

 

02 房屋的品质与价格平衡的很好。

名铁不动产、セントラル综合开发、积水房屋株式会社、大京、Open House。

 

03 贴近需求,各项品质提高。

积水房屋、三井不动产、モリモト、コスモスイニシア、野村不动产。

 

04 具有创造性、先进性。

モリモト、大和地所、野村不动产、コスモスイニシア、Open House。

 

05 品牌力强,有高级感。

野村不动产、モリモト、三菱地所、东京建物、住友不动产。

 

06 值得信赖,服务好。

伊藤忠、积水房屋、大和地所、东京建物、三井不动产。

 

07 出售时检查到位。

东急不动产、野村不动产、大和房屋工业、三菱地所、三井不动产。

 

其实不只是日本的开发商,但凡是在日本做不动产交易的公司都需要取得不动产营业许可证,提供1千万日元担保金或加入保证协会。如果在房产交易过程中产生赔偿金,保证协会会优先赔偿给购房者,之后再找不动产公司追偿。一般来说,日本购房者是没有什么后顾之忧的。


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