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日本小户型单间公寓装修费多少合适?
2021-06-04 364人浏览

最近在日本网站上有这样一个房产投资相关贴,分享给大家作为参考。

提问者:我拥有东京都内的一栋老旧公寓,房屋布局是1K约19平米。其中一间的租客退租了,因为希望租客长期入住,所以需要装修这一间。具体来说,想从铺榻榻米的日式房间改为西式房间,从日式厕所到西式厕所等等,有点多,所以正在考虑整体更换。我试着请了两家公司做报价,A公司约200万日元,B公司约300万日元,B公司说A公司的金额太低了,会追加费用的。作为妥当的装修金额应该定为多少呢?

回帖者A:总共花200万或300万日元太多了(如果是东京都内10万日元以上月租的单间就另当别论了)。我认为整体装修,并不是拆掉墙壁、改变格局、重新铺设管线那样的装修。主要设备的更换和墙壁、管线的改造的话,100万左右就能完成。

洋房化,20至30万日元。

更换厨房,20万日元。

西式厕所,20至30万日元。

淋浴区排水管道,这里控制在30万日元左右。

照明、空调,20万日元。

整体90万日元到110万日元的样子(不含税),建议使用费用不高的租赁用房屋材料。

 

回帖者B:流程应该是这样的。我把条件传达给从业者,从业者会按照要求提出方案。老旧房屋能租到什么时候呢?外部装潢是否也不具备吸引顾客的能力?不看现状不知道,如果是我,顶多换个厕所,在榻榻米上铺上地毯。如果是有土地价值的房子,可以考虑整栋卖掉。

 

回帖者C:如果是19平米的公寓,不到200万日元,这个程度应该能做到。我去年在东京都内装修了两户旧公寓,每间不到200万日元。我想资深的房东会说,“可以再便宜一点”。与其把钱花得很便宜,还不如把精力放在工程上。什么是必要的,不需要的是什么,考虑到房租和将来的发展前景,好好地斟酌一下吧。

 

简单的分析一下。

进行房屋改造时,选择的材料、设备不是“越便宜越好”,而是“与实际居住相应的水平”,也就是说根据实际租客的实际需求来判断。即便是一面浴室的镜子也会有A公司20000日元、B公司是7000日元等差异。如提问者的情况,出现100万左右的金额差是常有的事。不仅是金额,还要仔细确认选定品的型号、物品的规格等,确认是否适合用于租赁。在查看报价的时候,为了能够进行比较,不能只看总金额,还要了解单项所需费用。


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