最近在日本网站上有这样一个房产投资相关贴，分享给大家作为参考。

提问者：我拥有东京都内的一栋老旧公寓，房屋布局是1K约19平米。其中一间的租客退租了，因为希望租客长期入住，所以需要装修这一间。具体来说，想从铺榻榻米的日式房间改为西式房间，从日式厕所到西式厕所等等，有点多，所以正在考虑整体更换。我试着请了两家公司做报价，A公司约200万日元，B公司约300万日元，B公司说A公司的金额太低了，会追加费用的。作为妥当的装修金额应该定为多少呢？

回帖者A：总共花200万或300万日元太多了（如果是东京都内10万日元以上月租的单间就另当别论了）。我认为整体装修，并不是拆掉墙壁、改变格局、重新铺设管线那样的装修。主要设备的更换和墙壁、管线的改造的话，100万左右就能完成。

洋房化，20至30万日元。

更换厨房，20万日元。

西式厕所，20至30万日元。

淋浴区排水管道，这里控制在30万日元左右。

照明、空调，20万日元。

整体90万日元到110万日元的样子（不含税），建议使用费用不高的租赁用房屋材料。

回帖者B：流程应该是这样的。我把条件传达给从业者，从业者会按照要求提出方案。老旧房屋能租到什么时候呢？外部装潢是否也不具备吸引顾客的能力？不看现状不知道，如果是我，顶多换个厕所，在榻榻米上铺上地毯。如果是有土地价值的房子，可以考虑整栋卖掉。

回帖者C：如果是19平米的公寓，不到200万日元，这个程度应该能做到。我去年在东京都内装修了两户旧公寓，每间不到200万日元。我想资深的房东会说，“可以再便宜一点”。与其把钱花得很便宜，还不如把精力放在工程上。什么是必要的，不需要的是什么，考虑到房租和将来的发展前景，好好地斟酌一下吧。

简单的分析一下。

进行房屋改造时，选择的材料、设备不是“越便宜越好”，而是“与实际居住相应的水平”，也就是说根据实际租客的实际需求来判断。即便是一面浴室的镜子也会有A公司20000日元、B公司是7000日元等差异。如提问者的情况，出现100万左右的金额差是常有的事。不仅是金额，还要仔细确认选定品的型号、物品的规格等，确认是否适合用于租赁。在查看报价的时候，为了能够进行比较，不能只看总金额，还要了解单项所需费用。