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无电梯或有地下室的日本整栋公寓是否有租住需求?
2021-06-17 302人浏览

最近在日本网站上有这样一个房产投资相关贴,分享给大家作为参考。

提问者:“现在正在考虑投资一栋公寓。公寓一共四层,没有电梯。想问下,这类公寓和有半地下类的公寓是否有租住需求?租金合理就行吗?我是不是可以向街上的房产中介打听一下该地区的租赁需求?”

回帖者A:比起没有电梯的四层公寓,我觉得地下房屋更难招租。四层虽然没电梯,但起码还有眺望景色好等优点。地下室没有阳光,没有眺望,反而还有湿度和霉菌的问题。如果想购买地下类房屋,不如作成隔音室,因为隔音的房子是稀缺的,所以有需求。当然可以向房屋中介打听一下,通常房租行情会给出相当严谨的回答。

 

回帖者B:对于五层以上的,如果没有电梯会很辛苦,但四层只要布局合理就还好。只要知道是否有租赁需求,就可以根据租金设定入住。虽然不能预测20年后会怎么样,但很多业界人士认为,只要不以老年人为对象,就可以战斗下去。关于咨询,只要是致力于租赁行业的公司,不论大小,问个两三家结果也就出来了。

 

回帖者C:这两类房产我都没有。如果是一般情况的话(我认为根据不同的选址会有很大的不同),没有电梯的四层,如果选址好,客流量应该不会太担心。有电梯的房子如果房间数量不多的话,电梯的维护管理经费和大规模修缮的经费就会花很多。地下室比较担心的就是洪水,特别是有暴雨的地方,排水对策很重要,再加上湿气重,很多人都会敬而远之,但这也取决于选址。

 

简单的总结一下。

一、低层公寓可以靠位置取胜

如果房屋整体位置佳,即便是公寓四层也会有租客递交入住申请(毕竟四层还不算很高)。

二、最好避开地下室

事实上,很多日本房屋是不带地下室的,但如果确实想要地下室也可以花钱自己建造,这就涉及到挖土、处理土、采用钢筋混凝土材料等等事宜,一般需要花费上百万日元。此外,地下室的湿气普遍比较重,需要设置换气与除湿设备。整体成本较高,再加上考虑到浸水问题,倘若没有特殊优势,租客也会敬而远之。

 

当然,除了一般情况,不同的房屋还需具体问题具体分析。什么样的房屋竞争力高?哪种房屋类型需要避开?如果你也有在日本购房的意向,可以与我们进行具体沟通。


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