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在日本投资房产,为什么这类租客普遍会被拒绝?
2021-09-01 56人浏览

在日本投资房产,设定目标为“从租客那里获得稳定的房租”是理所当然的。正因如此,为避免租赁经营中的风险,房东与其委托的管理公司需要对租客进行审查,也会拒绝一些类型的租客。

 

在日本房产租赁经营中,哪类租客属于不稳定因素或有风险的类型?下面看看日本房东都是如何把他们分类的。作为拒绝租客的入住属性,投票最多的是(养爬虫类等)特殊宠物的租客,占27%。2021年5月发生过宠物蟒蛇从公寓逃走引起大骚动的事件。很多房东认为,万一发生类似情况可能会花费很多时间和费用来应对。

接下来是,单身高龄者和外国人租客,各占了约10%。关于单身老年人,孤独死等风险较高,所以有被大家敬而远之的倾向。关于外国人,因为担心生活习惯或文化的不同会引起纠纷,所以一些日本房东会想避开这类租客。

相关的一些日本房东个人的看法如下。

“从事接待客人行业的人、单身老人、专业YouTuber、养特殊宠物的人、外国人、领取生活保障的人,可能会和其他入住者或邻居发生纠纷,所以拒绝。老年人租客的话,害怕孤独死会房屋成为瑕疵物件。”

“从事接待客人行业的人、养特殊宠物的人、外国人在离开时,房屋的恢复原状的费用很有可能变高,所以拒绝。”

“YouTuber有破坏房屋的风险,特殊的宠物可能会对其他入住者造成危害。”

“我不认为Youtuber是一份工作。”

“以前,我并不在意租客是否是外国人,但退租时候被弄得乱七八糟,所以现在就比较拒绝外国人。”

“外国人沟通不太方便,而且也怕他们突然回国退租。”

“风俗业者、单身老年人、养特殊宠物的人、外国人拒绝。因为租赁住宅有提供入住者安心安全生活的居住环境是责任和义务,但是以上人群有可能会给其他人带来麻烦。”

 

尽管如此,仍然有7%的日本房东表示对租客人群“来者不拒”。

“基本上不拒绝租客入住,没有拒绝的属性。”

“只要是租客的性格上没有问题,就可以接受。反过来说,如果性格有问题,无论是谁都有可能会拒绝。”

“没有拒绝项。因为提供住房是我的工作。”

“没有特别的拒绝项。因为租客有各种各样的情况,所以我更看重租客的为人。”

“我一般会在事前与租客的交谈中进行判断。”

 

在“来者不拒”的房东中,有一位房东K先生,迄今为止已经接受过多种租客,包括单身的老年男性、外国人、生活保障领取者等。房东K先生自有一套对应方案。例如,如果是租客外国人,在确认可以进行一定程度的交流之后,说明租赁合同的重要事项时,传达日常生活中的规则等内容。据说为了避免不支付房租就回国等风险,也考虑在租客的同意下事先收入保证金。

 

房东K先生重视的不是租客属性,而是即使发生什么问题,房东K先生自己是否能对冲风险。“不管入住者是怎样的属性,都要根据那个人是怎样的性格来判断。另外,如果感觉有可能有什么风险,我会提前考虑如何应对。”

 

日本不动产租赁业不是慈善事业。为了保证房租收入,拒绝带有风险的租客是无可厚非的(最省事的投资方式)。而另一方面,事先准备好发生问题时的应对方法,既可以减少风险,也可以向“住宅弱者”提供租赁住宅。

 

面对不稳定的日本租客,该拒绝其入住还是做到风险对冲?这需要根据房东的想法来实际判定。如果遇到拿不定主意的情况,欢迎与我们沟通,相关问题可以帮您解答清楚。


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