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投资日本二手公寓需要注意哪三点?
2021-10-08 295人浏览

“我正在研究日本房产投资,不想失败。”

“我想了解一下购买日本公寓的注意点。”

“日本二手公寓可以买吗?”

基于这些类似问题,这次分享A先生的日本房产投资经验。

投资日本二手公寓通常需要注意这三个重点:

一、确认水循环状态和修缮经历。

二、切实确认房租行情。

三、确认管理公司的存在,或是哪个管理公司在管理。

首先,不管是单间公寓还是整栋公寓,只要是二手房就需要对水循环方面与修缮经历做检查。一旦发生漏水问题,对入住者的影响也会很大,大部分情况下修理费也会增加。

 

实际上,A先生所拥有的二手公寓也发生过漏水问题。因为业主交换(购入)时有入住者,所以购买时无法确认室内,心比较大,也没有向卖主主动确认和询问相关事情。购房后两个月左右,入住者打来了电话。“浴室洗手处的排水管堵塞了,流不出来。我也告诉了之前的房东,但还没有收到回应。”A先生马上联系管理公司确认,的确是长年使用的排水管道生锈了。思考之下,A先生选择采取紧急应对措施,使用专业清洁剂来疏通,暂时看看情况。又过了一年左右,这次入住者联系说:“浴室漏水了。”这就需要专业人士施工,估价金额是80万日元,意外地花了很多钱。

因此,购房前一定要对可能出现问题的方面进行确认。退一万步讲,一旦出现问题最好还是及时修补,以免情形加重。

 

其次,切实确认房租行情,重要的是要考虑入住者离开后的房租。A先生初期购买的单间公寓房屋是约6万日元一个月,三年后原租客搬离。重新招租时,发现周边同类型房屋金额在4至5.7万日元左右,想要以6万日元招租的确有难度。因此,不能只看目前入住租客的月房租金额,还要认真调查周边同类型房屋的房租。

 

最后,确认管理公司的存在,或是哪个管理公司在管理。倘若是有一定数量的自主管理的公寓,容易发生建筑物整体管理不完备(恶化、未维修、清扫等)、因没有积累修缮费而无法进行大规模修缮工程等问题,随着建筑年数的增加公寓价值也会随之消失(虽然少但不是不存在这种情况)。如果购买整栋公寓,就可以加入坚实的管理公司,整体管理更有效率。但是,因为单间公寓的购买单位是分开的,所以就会有些麻烦。

 

了解完投资日本二手公寓的三个注意点,我想说,优秀的房产自然值得购买,前提是能够确认它的确足够好。这时候就需要专业人士来辅助判断了。如果您也准备在东京或大阪投资房产,欢迎关注向日葵家日本房产,会定期推荐优质房源,或在您明确预算后,推荐符合需求的房源给您,让您不会错过一手信息。


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