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在日本租房法律更保护租客,房东如何维护权益?
2021-12-30 375人浏览

我们都了解,日本房产投资经营的关键,在于无论在何种情况下都能切实收到租金收入,而长期稳定居住于此的租客正是租金的来源。也就是说,日本房产投资者必须在“不能轻易让租客搬走”的强烈认识下,努力经营房产。

 

话又说回来,日本租房市场的法律健全,只是法律更保护租客,这事让一众房东喜忧参半。“喜”的是自己在日本租房很有保障,“忧”的是在日本做房东需要更谨慎一些。

 

例如,在租赁合同到期时,如果租客选择继续居住,那么除非房东有不得已的正当理由,否则是不可能终止租赁合同的(房东不能驱使租客搬离)。而且,倘若租客仅拖欠一两个月的租金,房东也是没有办法将租客赶走的。

那么,日本房东该如何维护权益?这事自然也有解决方法。为了避免租客拖欠租金的风险,房东在与房产公司一起进行租客审查(筛选租客)时,最好是选择加入了担保公司的租客。

 

加入日本房租担保公司,主要是租客向担保公司支付保证金,让担保公司承担租金滞纳的风险。所需的保证金通常是房租金额的30%至50%左右,主要是于房屋租赁合同更新时要求租客支付一定金额。如果发生租金滞纳的情况,由担保公司代替租客承担房租等费用。其保障范围不仅包括房租,还包括更新费退租费,甚至还有水电费用

 

房东考虑到租金滞纳风险,要求租客加入担保公司是必须的。如果不能收回房租,承担风险的就是房东,所以这也可以说是房东的有效的维护权益的手段之一。

 

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