我们都了解，日本房产投资经营的关键，在于无论在何种情况下都能切实收到租金收入，而长期稳定居住于此的租客正是租金的来源。也就是说，日本房产投资者必须在“不能轻易让租客搬走”的强烈认识下，努力经营房产。

话又说回来，日本租房市场的法律健全，只是法律更保护租客，这事让一众房东喜忧参半。“喜”的是自己在日本租房很有保障，“忧”的是在日本做房东需要更谨慎一些。

例如，在租赁合同到期时，如果租客选择继续居住，那么除非房东有不得已的正当理由，否则是不可能终止租赁合同的（房东不能驱使租客搬离）。而且，倘若租客仅拖欠一两个月的租金，房东也是没有办法将租客赶走的。

那么，日本房东该如何维护权益？这事自然也有解决方法。为了避免租客拖欠租金的风险，房东在与房产公司一起进行租客审查（筛选租客）时，最好是选择加入了担保公司的租客。

加入日本房租担保公司，主要是租客向担保公司支付保证金，让担保公司承担租金滞纳的风险。所需的保证金通常是房租金额的30%至50%左右，主要是于房屋租赁合同更新时要求租客支付一定金额。如果发生租金滞纳的情况，由担保公司代替租客承担房租等费用。其保障范围不仅包括房租，还包括更新费、退租费，甚至还有水电费用。

房东考虑到租金滞纳风险，要求租客加入担保公司是必须的。如果不能收回房租，承担风险的就是房东，所以这也可以说是房东的有效的维护权益的手段之一。

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