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对于我们来说,在日本投资房产有什么优势?
2022-01-10 358人浏览

说到在日本投资房产的优势,大部分人都是冲着“收入收益”来的。如果初期选房选得好,那么在出售时获得“资本增益”也是简简单单。这就涉及到投资日本房产所获得的两种利益类型,一种是租金收入,即收入收益;另一种是出售房产时的出售收益,即资本增益。

 

投资日本房产之后,只要有租客,每个月就可以获得房租收入。房租不会急剧上涨,也不会急剧下降,所以收益稳定且风险不高(魅力之处)。另一方面,这也意味着租客的重要性。如果出现空房,收益会有恶化的风险。

 

说到底,还是日本房产投资具有股票、外汇等其他金融商品所没有的优势。

投资日本房产可以获得每月稳定的收入。受新型冠状病毒感染扩大的影响,引入在家办公方式的企业增加,办公类物业受到了一定打击,但由于住宅类物业的租金收入不受经济波动的影响,房东收入急剧变动的风险较低。

其次,因为是用房租收入偿还贷款,所以手头没有多余的资金支出。贷款还清后,手上还留有房产作为资产。

对于我们来说,在日本投资房产还有什么其他优势?

首都圈的房产价格居高不下,租客入住率很高。关于房产购买价格这一点,由于是出租用房,要考虑到与收入的性价比,因此不必购买超高价格的房产用来投资,选择各方面条件不错且适合租客居住的房子即可。

 

另外,与其他国家房产相比,日本房产更便于实地考察,管理体制也更完善成熟。疫情前,轻松的飞机旅程即可前往日本安排看房;疫情后,虽然自己比较难亲自前往日本,但也有了新的“在线视频看房服务”可以依靠,还有日本房产担当一对一专门讲解。当然,这时候选日本房产担当的眼光也很有必要,但在日本投资房产总归还是比较能令人安心的。

 

再者,根据担保价值的不同,没有日本身份的外国人也可以申请房产贷款。所以只要有一定的年收入及闲置存款,也可以用较低的自有资金开始在日本投资房产。

 

除了以上优势以外,还要注意的是,在新建房产不断诞生的情况下,房产之间的竞争会逐步激烈,应对空置房产的措施也变得越来越重要。要想获得稳定的房租收入,就需要具备看清房子的能力,以及委托合适的管理公司运营。

 

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