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先单间再整栋,日本公寓投资能按这样的步骤吗?
2022-02-14 126人浏览

在日本,很多公司职员都会选择进行房产投资,原因是“作为副业有稳定感”。虽然有各种各样的物件选择,但是他们通常会梦想着“总有一天要成为整栋公寓的所有者”,因此首先选择投资金额较低的单间公寓作为起步。那么,日本房产投资真的是按照他们所希望的那样,从单间公寓累积到整栋公寓这样的步骤顺利进行吗?

 

首先,可以明确选择投资房产作为副业的理由。

一、不影响本职工作。

在房产投资中,会发生对应入住者、收款、修缮物件等管理业务。但是这些委托给房产管理公司,房主只要确认一下自己的意愿和等待房租收入到账就可以了。

 

二、可以获得融资。

为了提高房产投资效率,大部分情况下很多人都会接受贷款购买房产。这时,如果工资收入稳定、所选择的房产被判定为价值合理的话,在贷款审查上也会有优势。

 

三、可以应对通货膨胀风险。

日本房产对通货膨胀有很强的抵抗力,如果将财产转化为持有房地产上,就可以一定程度防止通货膨胀导致的财产价值下跌,可以说是应对通货膨胀风险很强。

当然,既然是投资就会存在风险如果是可以承受的范围,对投资者来说就是推动资产形成的一种选择。

一旦开始日本房产投资的第一步,大家经常会有“先单间再整栋”这样的选择。理由大多是“因为资金投入高,所以暂且从单间公寓开始比较放心”。根据房型不同,单间公寓的初期投资在1000万至3000万日元左右,整栋公寓的投资在8000万至上亿日元左右。

 

需要注意的是,由于单间公寓的整体价格较低,贷款不太好审批下来。整栋公寓则更适合利用贷款,但也得考虑后期是否能以租养贷。另外,如果是资产价值高的市中心单间公寓,后期可以像期望的那样出售。如果是位于地方城市的单间公寓,就得谨慎了。

 

因此,并不是所有的单间公寓都适合投资,也并不是任何人都适合投资日本整栋公寓。如果拿不准自己所适合的日本房产投资类型,欢迎关注向日葵家日本房产,会定期推荐优质房源,或在您明确预算后,推荐符合需求的房源给您,让您不会错过一手信息。


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