经常听人说“日本不动产投资的成败是由具体房产属性决定的”，但其实还有后半句，“良好的维护与管理可以使房产持续保值”。那么，在日本进行房产投资，委托谁来进行管理是很重要的环节。

对于大部分房产投资者来说，在购买日本房产后，是需要有专业的房产管理公司来进行管理的。房产管理公司最常见且重要的任务就是协助投资者打理租赁管理业务，以使得房产最佳收益化。

主要的租赁管理业务有以下几点。

一、入居者管理

01 租赁契约与各种手续。

02 入住与退房相关。

03 定期收取租金。

04 投诉应对。

05 火灾保险的处理。

06 空室时的入居者募集。

二、建物管理

01 管理建筑物，日常清扫与修理。

02 租客退房后进行房屋检查。

03 定期检查与修缮。

04 租客搬离后恢复原状的安排。

05 翻新事宜。

这样的业务是为了确保房产的收益，使其不产生多余损失。因此，选择日本房产管理公司的时候，要充分确认能不能确实进行这样的基本业务，交给可以信赖的人来看管和照顾是很重要的。特别是房产投资初学者经验和知识不足，而且有本职工作的房产投资者在租赁运营上花费很多时间是很难的。因此，选择积极的房产管理公司作为合作伙伴是房产投资成功的捷径。

什么样的日本房产管理公司才是合格的合作伙伴？

可以参考以下两点。

一、“看不见的部分”防患于未然。 

有对策可以体现出房产的安心与品质，使得租客愿意长期居住。例如，在适当的时机对通常看不到的供水排水管进行检查。这样的房子，如果能防止看不见的部分发生故障，租客就可以放心居住了。

二、招募宣传到位。

如果是空房，房产管理公司为了招募入住者，如何推荐房产信息是非常重要的。因为即使是附加价值再高的房子，如果不能充分传达其魅力，也无济于事。可以确认一下房产管理公司是如何进行招租的。

为了通过日本房产投资获得稳定的收益，投资者主流的作法是选择靠近中心区域、离车站近这样地理位置好的房产。具有这样特点的房产，需求不容易下降，一直维持着高房租，可以说确实是坚实的选择。再加上房产的管理与修缮到位，后期不容易掉价，是很难出错的组合方式。

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