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在日本做房东,不喜欢的租客可以拒绝入住吗?
2022-03-28 297人浏览

有一位日本租客在社交网站上发了吐槽:“找好了房子,想搬家,但是却被房东拒绝了。我有固定职业,房租保证公司的审查也没问题。通过不动产公司询问被拒绝的理由,但并没有确切的回答。”对于这种吐槽,也有房东表示有疑问:“在日本做房东,不喜欢的租客可以拒绝入住吗?”

 

事实上,在日本的房产进行招租时,管理公司与房东会进行对于租客的入住审查。虽然主要是审查租客对于房租的支付能力,但也有以性格和人品为审查对象的情况。那么,这种被房东个人意向强烈左右的审查方法在法律上是否存在问题?

其实也可以这样理解,在买卖之中不会存在强制,租赁也是一样的。合同的内容由当事人自由决定。如果合同条件是单方面的,可以用不签约的方法来对应,合同如何制定是当事人的自由,合同对象也可以自由选择。

 

契约自由的原则也是自由经济社会的必要条件。但条件不同,例如电力、自来水等的供应合同,经营者不能无正当理由拒绝供应。没有正当的理由,医生也不能拒绝诊疗的要求。

 

在这一点上,日本租房合同没有这样的限制,所以房东可以自由选择契约对象。即使拒绝了,也不会触犯法律。只是,拒绝出租的理由不能仅仅是“凭感觉”,在人种等歧视性的理由的情况下的确是会产生问题的。

 

日本宪法禁止种族、社会身份等的差别。日本宪法虽然不直接适用于私人交易,但是由于宪法禁止的歧视性理由而拒绝交易,也会成为侵害对方法律利益的违法行为,也有可能产生支付赔偿费的义务。在日本做房东,仍需要注意这方面的问题。

 

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