客户让我为他推荐日本房源用来投资，在我发了几套房产信息过去之后，他好奇的问我：“这是按什么标准选出来的房源呢？”说复杂一点，是要考虑到房产立地、布局、年龄、交通、周边等条件；说简单一点，完全可以直接参考大多数日本租客的喜好。

拥有稳定的租客需求，才能算是成功的房产投资。那么，就让我们来看看真实的调查，了解一下大部分租客都喜欢具有哪些特点的租赁房产。

第一位 浴室和卫生间干湿分离。

“如果浴室和卫生间不分开，居住时就静不下心来，总是感觉卫生间被水弄湿了，我很在意这一点。”

“即使房产位置和室内布局再好，如果不是干湿分离的卫生间，就不能悠闲地享受泡澡的乐趣，冬天也会很困扰。”

“如果浴室和卫生间分开，就可以宽敞舒适地使用，也可以留出收纳空间。”

非常多的日本租客都认为“浴室和卫生间干湿分离”是必备条件，甚至优于一切其他选项。

第二位 距离车站步行10分钟以内。

“以步行去车站为前提，希望离车站近一些。而且离车站近，生活用品、食品等也很容易购买。”

“考虑到工作通勤，自然是距离车站越近越好。另外，要想长期生活，便利性高是很重要的。”

“我现在住在老家，骑自行车去最近的车站要花30分钟。因为到车站的距离远而感到非常不方便，所以找房子很重视这一点。”

特别是在东京、大阪这样的大城市，人多、公共交通线路也很多，交通便利性是大家非常重视的方面。

第三位 可以居住于二层及以上。

“作为女性租客来说，住在二层及以上是比较安全的。而且通风良好，洗的衣服也很容易晒干。”

“如果居住在一层，会需要在意附近道路上行走往来的人，不喜欢这种感觉。”

通常来说，比起年轻租客，上了年纪的租客更青睐一层住宅，可以避免上下楼带来的麻烦。

第四位 带自动锁。

“我居住时，最在意是否有防范措施。”

“我觉得这几年有自动锁的房子增加了。有自动锁，安全感得到提升。”

很多人表示，房子带自动锁可以在防盗方面更放心，这也算是近几年的流行趋势。

第五位 可以养宠物。

“因为有爱犬，所以能养宠物是最重要的条件。我觉得离车站远也没关系。”

“因为养了狗作为宠物，所以在找房子的时候必须能养宠物。”

“我一直很想养猫，但是能养猫的房子真的很少。”

由于很多日本租客都是独居生活，所以想养宠物来陪伴的情况并不少见。一些较新的公寓还会在一层设置宠物清理处，方便住户遛完将宠物的脚等清理干净再进入屋内。

第六位 浴室有干燥功能。

“梅雨时期和冬天的时候，浴巾等洗好的衣服不能晾在外面，所以浴室最好是带有干燥功能。”

“天气不好的日子，如果能将衣物晾在浴室里就太好了。”

当遇到雨季时，衣物晾晒不太好处理。如果有浴室干燥功能，衣物很快就可以晾干并收好。

第七位 有宅急送箱。

“住在租赁房里的人很多都是一个人住的，所以接到快递的时候不在家的情况比较多，最好是有宅急送箱。”

其实在疫情之前，就有很多房屋设置了宅急送箱，免去了独居者接收快递的小麻烦。

第八位 其他

“如果房产布局和室内设备并不是很好，都可以忍受，但是如果房租太高就不能接受了。”

“阳光充足，朝南的房间比较好。因为如果室内日照不好就会又冷又暗，而且容易发霉。”

“我最重视的是租房条件是附近有没有超市等可以买到日用品的店。”

对于租客来说，因为是每天都要住的房子，所以想要找到更适合自己居住的那一款，自然是非常清楚各项房屋条件选择。如果想知道“日本房产投资者应该按什么标准来选房”，那么参考日本租客的需求，正是最真实可靠的方式。

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