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如何来衡量日本房产是否值得购买?
2022-06-02 75人浏览

我听到有人说,趁着现在汇率合适,想在日本投资一些房产,但不知道从哪里开始。其实这个问题并算复杂,只要明确自己的目的,在根据自己需求弄清楚哪类房产更适合用于投资就行了。那么,如何来衡量这个房子是否值得购买呢?我在下面给大家列举一些比较常用的辨别因素。

需求高的区域买家多。

有人说,“日本房产投资只有在最后时刻卖掉自己拥有的房产,才能判断是否成功”。正是为了在未来能将房子卖出合适的价格,一开始就在需求高的市中心等区域购买房产的人很多。特别是关东和关西的人气地区,因为需求高,通常可以很快被交易掉。

 

资产价值高,房子的价值和房租不易下降。

为了长期经营房产投资并获得收益,建议选择资产价值高、房产价格和房租不易下跌的类型。资产不贬值,就能获得稳定的收益,这是最大的优点。

 

那么,资产价值高的房产的特征都有哪些?

位置处于热门区域。

土地很干净、整齐。

交通方便,最好可以快速乘坐多条线路。

此外,大型房产开发商销售的具有品牌力的物业,以及管理体制和维护完善的物业,也是值得推荐的资产价值较高的房产类型。

 

房龄短的房子优势多。

房龄短的房子,外观和内部装修当然比老房子更气派。因此,房龄越短,越容易聚集入住者,与房龄长的房子相比,可以期待更高的房租收入。

另外,房龄较短的房子还留有较长的法定耐用年限,所以贷款审查也比较容易通过。此外,由于房子是较新的建筑,修缮和维护方面的支出也相对较少,房龄较短的房子还有很多优点。

 

房子的设备和维护完善,不易产生额外费用。

设备和维护都很完善,也可以考虑购买。因为设备和维护完善的房子,今后在经营该房屋时,就不容易产生维护费用。即使是预定回报很高的房子,如果建筑物出现问题,也会突然产生数万日元的费用。设备齐全并维护良好的房子在购买后很大程度的安心经营。

 

事实上,衡量日本房产是否值得购买的因素有很多,包括但不限于区域位置、资产价值、房租收益、房龄设备、管理维护等。但为了实现令人满意的房产投资,以上列举出的都是不可妥协的因素。

 

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