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日本二手房产市场现状如何?
2022-06-06 661人浏览

近年来,二手住宅,特别是二手公寓越来越受欢迎。受欢迎的理由是,其价格与新建住宅相比适中,且房龄较低的类型与新建住宅相比并不逊色。但这并不是说只要是二手住宅就很好交易,由于供求平衡等各种原因,也是要看具体房源情况的。

 

日本二手房产市场现状如何?二手公寓的价格一直在上涨。这种倾向即使在疫情中也很难会改变。从东日本不动产流通机构公布的市场动向来看,成交的二手公寓的每平米平均单价自2013年以来持续上升。

 

在此背景下,新建公寓的供应状况也发生了变化,由于以容易出售的便利位置和再开发的大型物件(大厦公寓等)等高价格带的物件为中心供应,平均价格高涨。对于“可望而不可及”的新建公寓,普通家庭难以承受,于是就把目光转向了二手公寓。再加上改造技术的提高,将老旧公寓改造成适合居住且设计出色的样式也成为可能。特别是年轻一代,对“二手”的不适应意识也在减少,可以看到平均价格和平均房龄在不断上升,平均面积大约在65平米左右。

日本二手房容易销售的另一个原因是供求关系。事实上,由于疫情影响市场上的房源减少,出现了“缺货”状态,所以2020年至2021年是竞争对手少、容易出售的卖方市场。

 

东日本不动产流通机构公布的数据包括“库存物件”的资料。在首都圈,从2019年第4季度(10月至12月)开始,新登记的房屋呈减少趋势,到2021年第3季度(7月至9月),待售房屋大幅减少。由于购买需求旺盛,处于库存房屋被购买而减少的状况。2021年第四季度(10月至12月)开始,新登记的房屋数量也开始恢复,二手市场的缺货感也在逐渐消失,今后筛选房源或许能够更加顺畅的找到适合自己的那款。

 

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