在日本，可以用来投资的房产数量属实很多，那么我们一个一个地去筛选，就是很困难的事情。在这种情况下，活用日本房产网站确实更容易能找到符合希望条件的收益物件。但即使是这样，想做到能有效的筛选出房源仍需要7个诀窍。

一、表面和实际收益率在可接受的范围。

收益率是投资房产时不可缺少的数据之一。收益率有“表面收益率”和“实际收益率”两种。我们在房产信息中看到的几乎都是表面收益率。计算表面收益率时，不包含购买房产时的中介手续费、固定资产税、修缮费等必要支出。计算实际收益率时，则会加上以上支出，得出实际到手的收益。

表面收益率＝年房租收入÷购房价格

实际收益率＝年房租收入÷（购房价格+购买时的支出+每年支出）

在房产投资中，比起表面收益率，更重视实际收益率来判断是很重要的。但是只靠重视收益率来找房子是不可取的，也要关注到房子的资产价值等要素。

二、区域价值。

可以说房产的价值与区域的价值成正比。例如，街道上有活力、居住环境好的地方容易聚集人。同时，再开发的区域将来人聚集的可能性也会提高。处于这样位置的可以说是优良的房子，很容易出售也是其特征。

三、资产价值高，贷款利率低。

例如离车站近的公寓，有资产价值越难下降的特征。在房产投资中利用贷款时，贷款利率低、收益稳而有升，这与房产本身，购房者的属性，以及借款的银行有很大关系。

四、有租赁需求。

要想在房产投资中获得稳定的收益，重要的是购买的房子是否有租赁需求。要掌握租赁需求，主要有以下几种辨别方法。

附近竞争物件的空置率是多少？

离车站有多远？

在未出租之间，空房时间是多久？

因为大部分人都会设定“车站徒步10分钟以内”等检索条件，所以这样的物件的需求很难下降。

五、房价符合行情。

房产价格符合行情也是重要的要素。如果这个房产价格比行情便宜，就需要好好考虑了解一下是什么原因，也存在想快速出手房产的可能性，所以这方面的信息直接咨询房产公司即可。

六、索求的信息完善。

在购房前，大家都希望了解清楚房子的租赁信息，例如，房租、合同期间、契约者等信息一目了然。内容越全自然越方便考虑。这部分信息由业主或房产公司创建，如果需要确认，直接咨询房产公司即可。

七、正确使用共用部分。

在房产投资中容易成为盲点的是共用部分。如果共用部分没有得到适当的利用，入住者的质量就会下降，空房率也会上升。共用部分的检查有以下几点。

垃圾场的清扫情况怎么样？是按照规则的吗？

公用部分有没有放置私人物品？

等等。

这些在门户网站上无法确认，所以需要咨询房产公司。

除了以上的在日本筛选房产的7个诀窍以外，还需要注意，如果是买带租约的房子，无论是投资者本人还是房产公司的担当都不能进入室内考察。因此，获取相关房产信息就会变得更加重要。

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