当前位置:首页 / 大全攻略 / 购房知识
7个投资诀窍,助你有效筛选日本房产
2022-06-06 277人浏览

在日本,可以用来投资的房产数量属实很多,那么我们一个一个地去筛选,就是很困难的事情。在这种情况下,活用日本房产网站确实更容易能找到符合希望条件的收益物件。但即使是这样,想做到能有效的筛选出房源仍需要7个诀窍。

 

一、表面和实际收益率在可接受的范围。

收益率是投资房产时不可缺少的数据之一。收益率有“表面收益率”和“实际收益率”两种。我们在房产信息中看到的几乎都是表面收益率。计算表面收益率时,不包含购买房产时的中介手续费、固定资产税、修缮费等必要支出。计算实际收益率时,则会加上以上支出,得出实际到手的收益。

表面收益率=年房租收入÷购房价格

实际收益率=年房租收入÷(购房价格+购买时的支出+每年支出)

在房产投资中,比起表面收益率,更重视实际收益率来判断是很重要的。但是只靠重视收益率来找房子是不可取的,也要关注到房子的资产价值等要素。

 

二、区域价值。

可以说房产的价值与区域的价值成正比。例如,街道上有活力、居住环境好的地方容易聚集人。同时,再开发的区域将来人聚集的可能性也会提高。处于这样位置的可以说是优良的房子,很容易出售也是其特征。

三、资产价值高,贷款利率低。

例如离车站近的公寓,有资产价值越难下降的特征。在房产投资中利用贷款时,贷款利率低、收益稳而有升,这与房产本身,购房者的属性,以及借款的银行有很大关系。

 

四、有租赁需求。

要想在房产投资中获得稳定的收益,重要的是购买的房子是否有租赁需求。要掌握租赁需求,主要有以下几种辨别方法。

附近竞争物件的空置率是多少?

离车站有多远?

在未出租之间,空房时间是多久?

因为大部分人都会设定“车站徒步10分钟以内”等检索条件,所以这样的物件的需求很难下降。

 

五、房价符合行情。

房产价格符合行情也是重要的要素。如果这个房产价格比行情便宜,就需要好好考虑了解一下是什么原因,也存在想快速出手房产的可能性,所以这方面的信息直接咨询房产公司即可。

 

六、索求的信息完善。

在购房前,大家都希望了解清楚房子的租赁信息,例如,房租、合同期间、契约者等信息一目了然。内容越全自然越方便考虑。这部分信息由业主或房产公司创建,如果需要确认,直接咨询房产公司即可。

 

七、正确使用共用部分。

在房产投资中容易成为盲点的是共用部分。如果共用部分没有得到适当的利用,入住者的质量就会下降,空房率也会上升。共用部分的检查有以下几点。

垃圾场的清扫情况怎么样?是按照规则的吗?

公用部分有没有放置私人物品?

等等。

这些在门户网站上无法确认,所以需要咨询房产公司。

 

除了以上的在日本筛选房产的7个诀窍以外,还需要注意,如果是买带租约的房子,无论是投资者本人还是房产公司的担当都不能进入室内考察。因此,获取相关房产信息就会变得更加重要。

 

如果您准备在东京或大阪投资房产,欢迎关注向日葵家日本房产,会定期推荐优质房源,或在您明确预算后,推荐符合需求的房源给您,让您不会错过一手信息。


问题还没解决?直接在线咨询顾问

在线咨询顾问


中国:
日本:
  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:1326-908-3493(手机/微信)

  • 地址:北京市东城区灯市口大街33号国中商业大厦516室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:180-1701-5559(手机/微信)

  • 地址:上海市浦东新区世博馆路52号鲁能国际中心B座815室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:07015476888(日本手机)

  • 地址:東京都千代田区神田佐久間2-1 永島ビル9F

微信联系我:13269083493

您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
HIMAWARI专注日本服务品牌

点我复制微信号
首页 立即咨询