有位客户问：“我打算在日本购买整栋公寓，可以留一间自己居住，剩下的房间出租吗？”答案自然是肯定的。整栋租赁更便于一并管理，委托给房产管理公司也会很放心。

在日本房产租赁中，有租房的一方是“租客”，也有出租的一方是“房东”。倘若是每个房间都有不同房东（业主）的分开出售的公寓，只持有房产而将管理交给专业的管理公司的情况很多，因此租客与房东大多不会有直接联系。另一方面，也有房东购买整栋投资物件，与租客同住在一栋房子这种距很近的情况。

对于与房东做邻居这事，日本租客怎么看？

与房东住上下楼的小A：

听说房东住在二楼的时候，觉得很有意思，也有一种舒适的感觉。即使发生什么事也会有安心感吧。与房东的日常联系比较多，房东还会给我带亲手做的家常菜，见面的时候不经意地闲聊等，感觉正和距离感很近的邻居交往，很舒服。

另外，最大的好处是可以和房东马上对话，所以房间有问题的时候可以马上直接商量。

房东住在公寓顶层的小B：

在住宅区，房屋既舒适又向阳，各部分的设备都很充实。在入住审查时和房东进行了面试，房东的判断很严格。一边喝茶，一边聊了40分钟左右的工作和家人的事情。顺利通过审查入住的话，简直有一种寄宿感，是重视与入住者的交流的房东。

早上房东总是在打扫外面，进行房屋保养，会对入住者们说“早上好”等问候休息日晾衣服的时候，房东也会从下面打招呼。正因为与房东同住一栋楼，公寓公共部分的环境都很好，噪音也很难能听到，管理很到位。

过去曾两次与房东同住一栋楼的小C：

附近有房东的话，遇到小麻烦的时候也会有安心的一面。与房东住在隔壁和上下楼的情况都有，回家晚了的时候会注意尽量小声。

在外面丢了钥匙的时候，有房东在就帮了大忙。一般都是叫管理者开锁，但是有房东的话马上就能借到备用钥匙。结婚后也有类似的情况，小学低年级的儿子忘记带门钥匙就去学校了，傍晚房东注意到在门口徘徊的儿子的样子，拿备用钥匙帮儿子开门。除此之外，房东还经常送些小点心，对孩子也很温柔，真是太感谢了。

倘若不是“社恐”，很多租客都表示愿意与房东同住一栋楼，这样能带来很多便利，人际交往也很舒适。对于日本房东来说，也能更直观的感觉到租客的情况，给自己的投资增加安全感。

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