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疫情之后,日本东京房产的需求会发生变化吗?
2022-06-10 188人浏览

受到疫情的影响,居家的时间增加了,居住环境的重要性也随之提高了。由此,投资日本公寓类房产的人大多会提出这样的问题:“我知道东京有坚固的租赁需求。但如果经济不景气,需求也会发生变化,结果会不会不得不降低房租呢?”

 

对于此类担心,我们通过“东京公寓租金数据”的推移,可以感受到几乎不会令投资者感到不安。

2015年东京23区公寓租金,每平米3180日元(约159人民币)。

如果用平均单间公寓的专有面积换算,专有面积20平米的房租为6万3600日元(约3180人民币),30平米的房租是9万5400日元(约4770人民币)。

2018年东京23区公寓租金,每平米3481日元(约174人民币)。

专有面积20平米的房租为6万9620日元(约3481人民币),30平米的房租是10万4430日元(约5221人民币)。

2021年东京23区公寓租金,每平米3853日元(约192人民币)。

专有面积20平米的房租为7万7060日元(约3853人民币),30平米的房租是11万5590日元(约5779人民币)。

也就是说,在近6年的时间里,东京23区内的单间公寓平均房租上涨了2万日元(约1000人民币)左右。

市中心的房子需求很高,房租上升率也很高。这与想住在出租公寓的人的需求量相比,供给户数并没有增加,所以可以认为租金着实在上涨。

东京23区内受欢迎区域的六本木、涩谷等地,专有面积22至25平米的单间公寓的房租,同样的期间大体上涨了4000至1万3500日元。港区二手公寓的房租从2010年到2020年逐渐上升,仅从2020年以前的3年来看也上升了3%左右。这和东京的租金上升率差不多。

 

从这样的数据来看,关于东京23区的市中心的房子,与经济景气的状况无关,而是经常有高需求倾向。即使是碰到疫情之后,整体数据有下跌倾向,也不会持续太久。

 

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