受到疫情的影响，居家的时间增加了，居住环境的重要性也随之提高了。由此，投资日本公寓类房产的人大多会提出这样的问题：“我知道东京有坚固的租赁需求。但如果经济不景气，需求也会发生变化，结果会不会不得不降低房租呢？”

对于此类担心，我们通过“东京公寓租金数据”的推移，可以感受到几乎不会令投资者感到不安。

2015年东京23区公寓租金，每平米3180日元（约159人民币）。

如果用平均单间公寓的专有面积换算，专有面积20平米的房租为6万3600日元（约3180人民币），30平米的房租是9万5400日元（约4770人民币）。

2018年东京23区公寓租金，每平米3481日元（约174人民币）。

专有面积20平米的房租为6万9620日元（约3481人民币），30平米的房租是10万4430日元（约5221人民币）。

2021年东京23区公寓租金，每平米3853日元（约192人民币）。

专有面积20平米的房租为7万7060日元（约3853人民币），30平米的房租是11万5590日元（约5779人民币）。

也就是说，在近6年的时间里，东京23区内的单间公寓平均房租上涨了2万日元（约1000人民币）左右。

市中心的房子需求很高，房租上升率也很高。这与想住在出租公寓的人的需求量相比，供给户数并没有增加，所以可以认为租金着实在上涨。

东京23区内受欢迎区域的六本木、涩谷等地，专有面积22至25平米的单间公寓的房租，同样的期间大体上涨了4000至1万3500日元。港区二手公寓的房租从2010年到2020年逐渐上升，仅从2020年以前的3年来看也上升了3%左右。这和东京的租金上升率差不多。

从这样的数据来看，关于东京23区的市中心的房子，与经济景气的状况无关，而是经常有高需求倾向。即使是碰到疫情之后，整体数据有下跌倾向，也不会持续太久。

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