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东京文京区,疫情冲击下的二手公寓市场仍旺盛
2022-06-29 249人浏览

日本东京的23个区中,文京区是与千代田区和新宿区相邻的区域,除了代表性的景点东京巨蛋以外,还有很多复合娱乐设施。另外,有小石川后乐园和小石川植物园,绿植很多,也有幽静的住宅区。

 

在文京区内,小石川、本乡、小日向区域内的二手公寓交易很多,它们的共同点是“靠近市中心”。在公寓户型方面,因为从单间公寓到3LDK公寓都很丰富,所以从单身者到家庭层都有比较广泛的居住需求。

 

文京区除了东京大学以外,还有很多例如与御茶水女子大学和顺天堂大学等有名的大学校区,不仅区内的教育机构很充实,治安方面也做得很好。教育机构和医疗机构的充实度是家庭层选择住所时的重要关注点,所以这样各方面设施都很充实的区域,居住需求就会一直居高不下。

 

具体说到文京区内的教育设施,本驹込本乡区域有很多小学、中学,也有着平静的街道氛围,医疗设施也很充实,是很受家庭层喜欢的居住区域。大冢区域有御茶水女子大学和中、小学校,公园数量也很多,可谓是绿意盎然的居住区域。虽然大冢区域的范围本身很广,但是由于教育设施、公园和寺庙占据了大部分面积,所以公寓的稀少性就变高了。

说到日本东京文京区的二手公寓市场,由于受到新冠疫情的影响,从2020年前半期到中期成交件数的确低于前一年。但从2020年最后阶段开始,成交件数逐渐恢复。关于每平米的公寓单价,即便是在受到疫情冲击的2020年,成交件数整体也没有下降多少,是值得关注的房产投资区域。

 

根据相关网站的数据统计,2021年1月至3月在东京都文京区交易的二手公寓的成交每平米单价约为98.9万日元(约4.8万人民币)。

与同期在城北地区(文京区、丰岛区、北区、板桥区、练马区)交易的二手公寓的成交每平米单价约73.3万(约3.6万人民币)日元相比,文京区属于公寓价格较高的区域。

作为其他比较对象,与城西地区(新宿区、涩谷区、杉并区、中野区)交易的二手公寓的成交每平米单价约98.8万日相比,文京区水平相当,可以说文京区的公寓居住需求比较旺盛。

 

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