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在日本买房需要定金吗?
2022-06-29 173人浏览

日本置业者发现一套不错的房源,有可能同时存在很多买家都在盯着这相同一套房源,因此需要做的自然是越早递交购房申请越好,之后就是签订购房合同,支付手付金(即定金),这样一步步将中意的房产买到手。有人问,在日本买房需要定金吗?答案自然是肯定的。

 

买房定金存在的意义。

日本房产买卖的最终货款支付是在结算(交付)的时机进行的。但是,由于房产贷款审查和交房准备等的关系,从签订买卖合同到结算需要一段时间。考虑到这样的空白期,采用了在签订买卖合同的时机先付一部分房款的形式。

买房定金作为保证金的性质很强。

手付金是日本房产买卖合同成立时买方支付给卖方的“保证金”,这样想的话就容易理解了。买卖合同后因买方的个人情况要求取消的情况下,合同时支付的定金将直接交给卖方。相反,如果因卖方原因取消的情况下,合同时支付的定金将返还给买方。像这样,定金具有保证金的性质。

 

买房定金的市价行情。

定金的行情以房产价格的“5%至10%”为基准。例如,在房产价格为2000万日元的交易中支付的定金为100万日元至200万日元。根据交易情况的不同,买房定金的金额与物件价格会成比例地变高。

 

买房定金的金额是否能减少。

“5%至10%”的数值始终是行情基准。虽然也有以不到5%的手付金进行交易的情况,但是在大型房产公司中介的情况下,不足5%的定金会被拒绝购买申请。手付金低,买方被取消合同的可能性会变高,所以买房风险会变高。

 

作为日本房产购买者,自然需要理解手付金(定金)的意思。简单来说,手付金就是买卖合同时买方预付给卖方的保证金,市场行情是房产价格5%至10%。由于卖方原因解除合同的情况下,手付金是会全额返还给买方的。

 

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