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如何选到优质的日本翻新房产?
2022-07-05 104人浏览

如今在日本房产市场中出现了很多翻新过的二手房源。这些二手翻新房大多美观整洁,室内设施也重新调整和替换过,再加上房子本身的位置优势,以及房产价格比新建房产低一些,整体看上去很有吸引力。那么,我们如何才能选到优质的日本翻新房产呢?

 

一、选择建筑年限浅的房子。

之所以建议选择建筑年限浅的房子,是与抗震标准有关。所谓的二手房,不管外观多么漂亮,1981年以前建造的房子,都不太推荐,除非是经过了不错的建筑抗震加固的房子。理由是以1981年为界,从旧抗震标准修改为新抗震标准,所以成为了更安心的建筑构造。

 

二、选择有长期修缮计划的房子。

任何建筑物都会老化,所以都需要保养。修缮费用从哪里出?如果是分开出售的集体住宅,每户每月支付的修缮基金就会在必要的时候用于此。

重点是大规模修缮,一般来说大规模修缮是每隔10年到15年进行一次。因为集体住宅应该有长期修缮计划,所以需要事先确认这个房子将来的大规模修缮计划、修缮费的累积等是否完备。

三、选择墙壁和地板高气密性的房子。

如果是气密性高的墙壁和地板,可以说隔音相对很好。这方面从外观上看不出来。自己能做的检查是,内览的时候在房间和地板上敲几个地方。如果声音像堵塞了一样短暂地结束,是气密性高的证据。如果声音很空,那么隔音效果就低一些。

 

四、选择水管等用水处周围已经改建完毕的房子。

厨房、干湿分离浴室、卫生间等等,这种室内用水处是非常关键的。如果排水管和供水管保持旧状态的话,不仅水质或许会相对差一点,由于漏水引起的问题也可能会出现。事先询问用水周围的更换与修缮履历、现在的状态等情况。

 

五、选择现在或将来都有人气的位置。

关于有人气的地理位置,这与建筑本身无关。如果未来可能有想出售的打算,就要选择现在或将来都很受欢迎的区域。将来的时候会不会仍然有人气,取决于现在的交通便利性,以及未来的开发计划等情况。

 

作为日本翻新房产,其修复的范围和内容没有规定。想要了解哪些部分进行到了何种程度,取决于房产公司所提供的信息,因此建议购房者多与房产担当进行有效沟通,将自己在意的部分了解清楚。

 

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