日本公寓的投资经营，并不是在购买了物件后就结束了。例如在募集租客方面，如果不能及时有租客入住，就不能得到收入。再例如在建筑物管理方面，如果建筑物和设备发生故障而不能妥善处理，也可能会导致租客选择搬离的情况。这就需要从日常开始，对所投资的公寓建筑进行细致的检查和维护。

有人说，“招募租客和管理建筑物等事情自己真做不了，想完全交给专业的管理公司来做。”以投资为目的，开始经营日本公寓的置业者很多都是这样考虑的。但同时投资者也要清楚，稳定收租的前提是选择到专业的房产管理公司。既然“选择管理公司”能够左右公寓的投资经营命运，那么在选择上有什么诀窍呢？

一是看管理方面的优势。

在选择管理公司时，先重点看一下这家管理公司在管理方面的优势。先看是否有充分的招租经验，这样才有希望可以尽早填满房间。再看能否熟悉物件所在地区的租赁需求。最后也可以看看这家管理公司过往的管理物件数量以及工作人员配备。

二是看应对纠纷的能力。

是否能妥当应对租客们的纠纷，也是选择管理公司的要点。常见的纠纷包括楼上或隔壁房间的噪音。在这种情况下，管理公司无法确认隔壁和楼上是否真的有声音，所以首先以信件等唤起对方注意，如果噪音仍不平息，为了让大家注意，会对租客分别进行沟通。按照这样的步骤，能否迅速、正确地应对是很重要的能力。

三是看设备故障的处理。

例如，房间的热水器和空调等设备发生故障时能否迅速处理，也会对租客能否长期居住有很大影响。一般来说，设备的修理委托在平日的晚上和休息日收到的情况很多，所以最好选择24小时365天对应的管理公司。

对需要将管理事宜全部委托的投资者来说，房产管理公司不仅可以代替房东向租客进行沟通，也可以反过来将租客的需求向房东进行汇报。优秀的日本房产管理公司就像是一道桥梁，无论出现任何问题都应该为房东及时止损，因此在前期选择管理公司时就更要注意了。

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