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想在日本大阪买房,如何了解区域特性?
2022-07-11 224人浏览

作为居住地选址,我个人很喜欢大阪这个城市。通常来看,大阪的街头烟火气十足,不论人们的国籍是哪都可以在居酒屋里聊得火热。对中国人来说,大阪的亲切氛围很有感染力,能够居住得很舒心。但对于房产投资者来说,大阪也存在着特有的房产市场情况。下面给大家介绍一下大阪的区域特性。

大阪市中心6区。

位于大阪市中心6区(北区、福岛区、中央区、西区、天王寺区、浪速区)的公寓可以说是“条件良好”。这是因为,市中心6区高层公寓和大型商业设施密集,收益性很好,地价本身比其他区域高涨。预计今后还会有新的开发高峰,因此房产需求高涨。这6个区域在公寓购买者重视的舒适性和便利性方面都很优秀。

 

大阪市内18区。

大阪市中心6区以外的其他18区(都岛区、此花区、港区、大正区、西淀川区、东淀川区、东成区、生野区、旭区、城东区、阿倍野区、住吉区、东住吉区、西成区、淀川区、鹤见区、住之江区、平野区),公寓成交件数变动较为平稳。与此相对,平米单价有稍微上升的倾向。另外,与市中心6区的区域相比,由于户型件数较多,所以房产投资竞争可能性比较高,需要注重房产的独特性。但是,关于作为2025年大阪世博会举办地的区域,今后的需求有望增加。

 

大阪北部地区。

大阪北部(包括高槻市、茨木市等)的部分区域进行了再开发,例如高槻市,聚集了一定的人气。其他区域的房产价格上涨则比较缓慢,但也有人预测,由于大阪中心区的房产价格上涨,放弃购买中心区公寓的人会流向便利性和舒适性高的北部地区。

 

大阪南部地区。

大阪南部地区(包括泉佐野市、羽曳野市等)虽然没有像北部那样进行大的再开发,但由于需求的增减很少,所以在某种意义上是稳定的房产市场。换句话说,在公寓的出售中,如果是配合行情的出售价格,会比较容易找到买家。

 

如上所述,大阪的房产市场根据区域的特性决定价格和行情的推移。因此,为了提高在大阪投资房产成功的可能性,需要“根据不同区域制定具体战略”。战略中特别重要的是,作为对象的房产价格和租金“是否是适合地域特性的行情”。

 

在日本房产市场中,存在“需求高、价格高的区域”、“如果是适当的价格,可以购入的区域”等等类型。当然,这不仅限于大阪,无论在哪个地区,区域特性都会显著表现出来。希望房产投资者可以认识到根据各个区域制定出售战略的重要性。

 

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