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买日本房子,新建和二手哪个更合适?
2022-07-15 136人浏览

这是直到2022年依旧得到热烈探讨的老问题:“买日本房子,新建和二手哪个更合适?”

日本新建房产价格稳步上涨,越来越高,配备的设施设备也越来越优质,就像很多人说的“新建信仰”那样,也架不住新房特有的魅力高。

但话说回来,优质住宅用地越来越少,人工费越来越高,日本二手房产如果位置不错的话,购入性价比更高,即便未来不住了也比较容易出售。

可以说,日本新建与二手房产各有各的优点。

从土地和建筑物的购买费用来看,二手房产整体比新建便宜。购买土地和建筑物所需的资金,如图所示,二手住宅减少了30%-40%左右。如果购买金额相同,与新建相比,可以说有可能购买到地理位置和占地面积等条件更好的二手房产。

 

从成本方面以外的优缺点来看,一般新建和二手的日本房产有如下特点。

新建房产:可以按照自身喜好进行规划与设计。即使在购入前不能内览,一旦发现瑕疵是可以快速对应的。

二手房产:可以提前调查房产本身与其周边的真实环境,位于好地段的情况比较多。但二手房有可能存在需要修缮的部分,需要在考察的时候多注意。

 

虽然属于热门老话题,但新建和二手房产这种购买选择还是需要综合判断哪个更适合自身。如果土地和建筑物的购买费用(包括税率等等)相同的话,新建住宅的总额可能会划算;如果土地和建筑物的购买价格相同的话,二手住宅或许条件相对更好,所以不能一概而论。另外,根据将来的计划可以进行判断,例如有出售的计划,还是打算住几年等,出于不同的考虑,最终选择可能都是不同的。

 

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